超實用！留學黨在美國怎麼租房？如何選擇適合自己的住宿方式？

對於第一次離開家，初入美國的留學黨們來說，住宿和租房的確是件令人頭疼的事情，因為經驗少、選擇雜，一不小心被坑了！

下面托哥就來給打算出國的同學們掃個盲，分享一些租房住宿必須了解的信息，包括住宿方式、租房途徑和房租支付、租房合同等全面信息，避免大家走過多的彎路~

租房有哪些選擇呢？

對於留學生來說，可以選租的房型主要有三種：學校宿舍、校外學生公寓和家庭寄宿。

1. 學校宿舍

學生宿舍雖然面積小、價格較貴，但是校內安全可以得到保障，學生宿舍最大的優勢就是上課方便，而且可以比較容易結交到很多新的朋友。基本上，學生宿舍里會配有餐廳或公共廚房，還有一些開放的活動室，甚至是公共游泳池，住宿條件不差。

不過，通常來說，大學的學生宿舍都十分緊俏，供大於求，有些學校甚至需要通過抽籤來決定誰能住進學生宿舍，托哥依稀記得自己當初讀書的時候，剛拿到offer，想申請校舍的時候，就被通知已經滿員了，需要自己去外面租房，不禁感嘆，宿舍是有多搶手啊！！

另外，留學黨還需要知道的是，不是所有學校的宿舍都是整年開放的，有些大學的學生宿舍是要在假期關閉，如果你需要留在美國實個習什麼的，就只能另找房源。也有些學校，會允許學生在假期內將自己閑置的宿舍出租。

還有，學生宿舍是一個或多個學生共用的，一般來說，你的室友是學校分配的，如果你真的和室友合不來，也可以和學校申請，換宿舍換室友神馬的也是可以發生的~

2. 校外學生公寓

在美國，留學生可以選擇的校外學生公寓大致分為三種：大型學生公寓 （Apartment Group）、小公寓社區（Small Apartment Community）、私人別墅（House）。

大型學生公寓是由專門做學生租房市場的大公司來運營的，有著完善可靠的管理體系以及良好安全的居住環境，而且配套設施非常豐富，小區內也會有攝像頭和24小時巡邏的保安。缺點是，價格上會比較高一些。

小公寓社區和合租別墅，則都是找中介或者直接上網找房東進行租賃的，價格會實惠得多，房源也非常多。但是找這類房子還是需要更多的耐心和細心，要仔細看看周邊環境，會不會有很多噪音，鄰居素質高不高，房東好不好相處等等。

3. 家庭寄宿

找當地的美國家庭寄宿是很多學生特別是高中生會選擇的一種住宿方式。很多學校官網，會將當地社區願意接納留學生寄宿的家庭信息掛出，這也是大家挑選寄宿家庭很好的一種方式。

另外，美國也有很多提供尋找寄宿家庭的服務中介，你也可以通過他們獲取繼續家庭的詳細信息、信用記錄。不過，千萬別自己去網上查找，坑太多！！

家庭寄宿的費用並不便宜，因為寄宿家庭往往會需要盡到更多的照料和看護責任。 除了生活設施供給之外，一般來說寄宿家庭還會提供日常伙食，如果學校沒有校車還會幫忙接送上學，也會提供24小時開通的緊急聯繫電話。不過跟寄宿家庭一起居住，生活會比較拘謹，朋友來訪需要和房主溝通，晚上也不能玩太晚回去。

租房信息要去哪裡找呢

1. 學校On-campus Housing官網

學校一般都會和Offer Letter一起給大家一封宿舍申請指南，可以根據流程申請學生宿舍。但上面托哥也提到了，學校的宿舍房源很緊張，所以一定要儘早申請住宿。

2. CSSA及各大學校的論壇、Facebook

CSSA是美國高校最大的中國留學生組織，它們的論壇上會有一塊發布出租或者轉租房源的地方；再或者是通過社交軟體FB這類的，去接手同校校友轉租的房子，也會比較靠譜。

3. 房屋中介

找專業的房地產中介，當然也是最快捷最方便的一種找房源的方式啦！不過，中介的缺點就是通常都只能找到整套出租的房源，室友還得自己去找。另外，中介費也是蠻高的，通常為年租金的15%左右。

4. 租房網站

租房網站層出不窮，這邊給大家介紹幾個老牌的網站，不僅有提供租房信息的，還有一些提供租房周邊服務的神奇網站：

Craigslist

這個樸實無華的網站是國內58同城、趕集網的原型，上面有非常多的租房信息，但是不靠譜的信息也有很多，需要耐心和運氣才能找到好房源。

Zillow

非常厲害的房產信息搜索平台，提供房地產估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務。你可以把它想像成升級版的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。

類似的網站還有：Truilia.com；Forrent.com；Hotpad.com

Rent

這是美國瀏覽量最高的租房類網站，租客選擇房源後，可以通過E-mail與房主確認房源是否可租並預約看房。租房交易成功後聯繫Rent，可獲得Rent為新租客提供的$100租房補助。

類似的網站還有：Apartments.com；Apartmentfinder.com

ApartmentRatings

這是一個房產點評的平台，允許用戶對居住過熟悉的街區或房屋進行打分及文字評論，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠譜。此網站不接受來自房主或經紀公司的廣告投放，所以點評內容還是相當可靠的。

此外，這裡也提供搬家卡車租賃、搬家問答、傢具租賃、尋找室友等服務。

類似的網站還有：Yelp.com；Google.com

Roommate

房子租好了，室友找不到怎麼辦？美國還有專門用來找室友的網站Roommate。你可以把自己的信息掛上去，也可以聯繫上面尋找室友的用戶。

類似的網站還有：Easyroommate.com；Roomster.com

City-data

租房，安全是第一。特別是美國各個區的治安情況都不一樣，所以建議大家要再查一下自己準備租的附近治安如何。City-data就是這樣的一個網站，這裡可以查到非常詳細的城市數據，還有很多用戶在上面討論自己熟悉區域的治安情況。

房租怎麼付

房屋租期一般分為long-term和month-to-month兩種，long-term一般要求房客至少住滿一年，少數情況下則要求至少住滿三個月或六個月。目前有不少租房公司和個人房東會考慮對簽一年租約的房客給予一些優惠，例如免去一個月的房租。如果在約滿前搬出去，需要提前30天左右通知房東。

按月的租約較為靈活，通常房客只需要提前通知租房公司或房東就好。

那除了房租之外，租客還需要支付一些其他的費用呢，來來來，我們清點一下~

1. 申請費Application Fee

2. 押金Deposit/Security Deposit

3. 租賃人保險Lessee insurance

4. 管理費Management Fee

5. 停車費Parking

6. 寵物押金Pet Deposit&寵物租金Pet Rent

但是這些費用不是每一項都必須交的，比如寵物押金，你要是沒有養寵物，也就沒有這筆費用了~

大家一定要在合同里留心好，是否需要支付額外的費用。支付這些費用時，也要留下憑證以防被坑。

簽合同時需要考慮的問題有哪些？

一定要仔細看清合同中的各項條款！！！

比如：合同中關於房屋設備的描述是否與現實相符，要和房東一同做一個Move-in inspection（搬入檢查），以免搬走時賠償不該承擔的責任。

另外，合同需要註明雜費怎麼算。就是每月的水費、電費、煤氣費、網路費等等。房租是否包含這些費用？不包含則如何繳納？如果不按時繳納又會產生何種後果？合同里都應該標註清楚。此外還有很重要的一點，如果需要轉租或退租怎麼辦？

這些問題都需要提前考慮好，以免帶來不必要的損失。

租房需要耐心、細心和運氣，在這過程中，其實能夠學會很多生活的必備技能，能夠學會生活、好好生活，大概這也是留學的附加值吧~

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