武漢新房房價漲停 剛需族的「春天」來了嗎？

9月18日，國家統計局發布了8月份70個大中城市的房價數據，其中，包括武漢在內的15個一線和熱點二線的房價指數回落，房價環比呈現下降或持平狀態，上漲格局已然不再。

一時間，媒體爭相報道，購房者歡欣鼓舞。然而，繼今年的「金九銀十」遇冷後，剛需族的「春天」真的來臨了嗎？

「金九」開局遇冷 開發商捂盤成風

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九月上旬，「金九」開局遇冷，上旬推出7盤，僅有2盤日光。之後，開發商的開盤量逐漸增加，但是依然達不到預期結果，造成了當下樓市蕭條的景象。

對此，劉愛華回應稱，房地產市場經過去年以來的調控，效果主要表現在兩個方面：一是熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制；二是去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末又擴大了1個百分點。

換句話說，「金九」遇冷，並非購房者的需求下降，而是開盤量不足。再者，開發商挑剔購房者，購房者也要選擇開發商，本質上，這就是一個雙向選擇的過程。

樓市開盤量不足，其根本原因是開發商拿地難，以及他們無法接受當下的備案價。因此，哪怕國資委一再喊話，催促房企儘快開盤，依然有不少開發商陽奉陰違，哪怕已經拿到了預售證，也要絞盡腦汁地給自己找點「麻煩」，好讓自己繼續捂盤。

開發商的「智慧」，可見一斑。

不過，捂盤並非萬全之策。隨著政府的進一步調控，樓市趨於理性，購房者的觀望情緒越來越重，再加上政府推進租售並舉制度，未來開發商資金埠可能受到更多監管，暴漲情況再也不會發生。屆時，晚推不如早推，開發商的財務成本最終熬不過時間成本。

二手房市場漲幅強勁 剛需族的「春天」仍未到來

實際上，包含武漢在內的熱點城市已經進入庫存房時代，房價的漲跌並不僅由新房的成交情況決定，二手房的交易情況也是重要因素之一。

眾所周知，2016年10月和2017年3月是樓市調控的兩大節點。數據表明，在過去的11個月里，武漢的二手房價格漲幅高達20%，但是增長速度逐漸減緩，整體呈現平穩的趨勢。

為了進一步調控樓市，防止炒房客投機，司法部門於8月初出台新政，禁止二手房交易「全權委託「的公證，以及「重大事項一次一委託」。換句話說，無論買方在辦理銀行貸款的任何一個環節中，賣方都需要全程陪同，這樣一來，交易周期大大延長，時間成本也會增加不少。

不過，從另一個角度來看，這一新政難免「誤傷」有貸款需求的剛需族。由於交易時間延長，大多數房東會傾向於全款購房者，致使購房成本越來越高。

所以說，大家不要看到新聞報道，就指望房價暴跌，抄底買房。中國還處於大城市化階段，越來越多的人口會湧入國內的熱點城市，武漢的人才政策也佐證了這一點。與此同時，政府大力推進租售並舉制度，從長遠出發，對樓市嚴加調控，進一步杜絕了房價暴漲的可能性，日後，武漢的房價會進入穩健的慢牛車道。

據了解，在九月後半程，武漢將有約60個項目開盤，大部分項目集中分布在三環內的漢口、漢陽區域。因此，剛需族仍有很大的挑選餘地，買房這件事，真的，不用急。

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