逾1200人全款搶河西南退房！這套近500萬的房子，將創最低中籤率……

河西南一房難求，N個月以來無房可賣，這偶爾冒出來一套退房，真的要搶打起來了！前段時間一套魯能公館的退房，因單價僅34906元/㎡，短短3天就吸引600多人報名，但後來又曝出消息，想買此房，必須全款，也就是496.4萬！一時驚詫四方……

轉眼今天已到9月25日，即魯能公館退房的報名截止日期，這個香餑餑抬高門檻後，還有那麼多人想搶嗎？

事件回顧：魯能公館這套退房自9月15號出來就備受關注，起初由於沒有全款限制，短短三天就有600餘人登記，然而在19日，一張全款承諾書在朋友圈流傳開來，隨後小編對此進行了證實，消息屬實。詳情請參考公眾號上周二的文章》》》真的是全款！想買河西南退房，必須3日內付清496萬《《《

今天一早鳳凰房產南京站的小編冒雨「劃著船」走訪了魯能公館，據置業顧問介紹，由於報名人數眾多，於是設立全款作為一個「門檻」，但，這真的有效嗎？在暴雨和全款的雙重打擊下，留下的都是「真愛粉」讓我們一探究竟。

今早10時許，小編來到現場，可以看到售樓處兩側道路早已車滿為患，雙向兩車道僅剩下中間一條「華容道」可供通行。據保安大叔了解，今天早上雨最大的時候，還有不少人打著傘，在狂風中排隊登記，可見大家都不想放棄截止日最後的購房希望。

圖為一名登記者在登記處諮詢

據悉，截止今日上午12時，所有參與意向登記的人數共有1700餘人，其中已經簽了全款承諾書的有效登記者共1200人左右，現場看到登記處的值班人員正在電話通知先前還未簽承諾書的登記者，讓他們儘快簽字，以免失去28號房管局的搖號資格。

眾所周知，全款購這套房是為了降低登記人數，避免競爭過於激烈。那麼，這一舉措真的有效嗎？隨後小編採訪了登記室的工作人員，工作人員表示：總體人數的話第一天第二天排隊最多，因為沒說全款。要求全款之後人數有所減少，然後前兩天可能因為周末，人又多起來了。人多的時候，隊列都排到了登記處對面的馬路盡頭。

排隊人數一度到達這裡

據此可以得知，雖然全款購房一定程度的抑制了登記購買這套退房的人數，但顯然其效果微乎其微，在傾盆大雨都無法澆滅的購房熱情面前，全款這一舉措無異於杯水車薪。目前，這一套房已有1200人符合條件要參與競爭，究竟花落誰家，我們28號拭目以待。

現場看到，魯能公館已基本竣工，預計今年年底交付。而這套退房所在的5號樓極有可能在11月份提前交付。不用漫長的等待，可能也是這一退房吸引如此眾多人追逐的原因之一。

在本次的事件中，相信許多網友心裡都有疑問，開發商擅自提高首付比例是否合理？怎麼說好的規定，說變就變？

開發商：全款可控制報名人數

魯能開發商方面表示，對這套退房在付款方式上有所調整，主要原因有兩個方面。一是這幾天前來報名的人數太多了，目前已經達到五六百組，如果繼續不設購房門檻，到9月25日截止日之前，無法預計會有多少人報名；

另一方面，她表示目前臨近年底，銀行放貸出現收緊趨勢，對於開發商來說，下款會比較慢，而這套退房很快就將交付，為了避免不必要的麻煩，改為要求買房人一次性付款了。

官方回應：付款方式由買賣雙方自行約定

退房要求全款，是否合理？在南京網上房地產發布的《2017年9月南京商品住房退房房源公示》中，關於南京市商品房住房退房認購搖號若干規定第五條明確表示「中籤後付款方式由買賣雙方自行約定」

其下方的「特別提示，認購必讀」中的第二條也顯示，付款方式和比例由買賣雙方先行約定。

可以說，開發商要求全款是有理可依的，至於這「雙方自行約定」完全是周瑜打黃蓋——一個願打一個願挨。

南京市房管部門接受記者採訪時表示，按照南京期房退房搖號銷售制度的規定，退房房源的付款方式可由買賣雙方自由約定，也就是說，河西南這家樓盤要求買房人一次性付款並不違規。此外，提高購房門檻後，對於控制報名者的人數也起到了積極作用，有助於避免其成為熱點事件。該人士表示，開發公司今後應提前做好銷售預案，確保退房搖號銷售穩妥有序。

部分內容參考：揚子晚報

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