限購之後又見限售，為何房價越限購越上漲？

查看詳情

首頁 房產 正文

限購之後又見限售，為何房價越限購越上漲?

螞蟻蟲 2017-09-24 11:02

一覺醒來,房地產市場又現地方調控政策的新動向。9月22日晚間至23日凌晨,重慶、南昌、西安、南寧、長沙相繼發布樓市調控新政,繼續加強房地產市場管理。主要調控手段還是以限購為主,各地不同程度地加大了限購的力度。比如長沙市規定,本市戶籍已經有一套房的家庭,需要在取得首套房產不動產權證後3年以上,才有資格買家庭的第二套房產。

限售還是為了抑制房價上漲過快

與以往以限購為主不同,這一輪各地的調控新舉措還增加了關鍵詞:限售。

比如重慶規定自9月23日起,在主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。南昌的政策與此類似,自9月23日起在全市範圍內所有新交易住宅,須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓。

在限售之前,重慶和南昌均先後出台了房地產限購政策。其中南昌市於今年3月剛剛出台所謂"史上最嚴限購令",但與預期相反,限購令之後房價出現了連續五個月的增長,同比增長了近10%。而重慶今年8月中國社科院《中國住房發展報告》項目組發布的2017年8月《住房市場發展月度分析報告》顯示,重慶近半年來房價上漲超過了20%,漲幅更加驚人。事實它們並非個別,江西另兩個限購城市九江和贛州連續上漲7個月,漲幅排名分別為全國第22和46位。

因此,有關人士在評價此輪各地限售政策的出台時,仍認為地方政府此舉目的主要還是為了抑制房價上漲。既然在購買環節進行限制交易有限,不妨在二手房出售環節再進行限制,看看能否抑制住市場投機行為。

中原地產首席分析師張大偉進一步推測,在後續在庫存明顯減少的情況下,三四線城市價格上漲預期強烈,未來不排除將有更多去庫存較快的城市發布樓市方面的約束性政策。也就是說,未來還將會有更多的城市像重慶南昌這樣,出台限售政策來抑制當地房價的上漲。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！