樓市調控思路發生重大轉變：一二線熱點城市增加土地供應有利於平抑房價

最近樓市調控思路發生重大轉變，「人地掛鉤」落實一二線熱點城市。

一邊是人口外流但土地供應嚴重過剩的三四線城市，一邊是外來人口大量流入但土地供應十分緊張的一二線大城市，在過去一段時間，土地市場一直存在著這樣的供需錯配。那麼如何解決這個問題？「人地掛鉤」是一個重要途徑。

「人地掛鉤」到底是何物？

中原地產首席市場分析師張大偉對該政策作出了解釋：過去幾年對大城市都是提出要嚴控邊界，減少土地供應，但現在則是順應人口流動變化，增加大城市的土地供應，這是樓市調控思路的一個重大變化。

過去很長一段時間，我國實行「控制大城市規模、積極發展中等城市和小城市」的中小城鎮化戰略，土地供給向三四線城市傾斜，與人口向大都市圈集聚的趨勢背離。由於這種供需錯配，部分一二線城市土地供應不足，房價泡沫化嚴重，而三四線城市土地供給嚴重過剩，土地浪費、效率低下十分嚴重。

因此，實施「人地掛鉤」，才能與人口的流動態勢和實際需求相吻合。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【macd606】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

國家發展改革委發展規劃司負責同志在日前介紹城鎮化情況時就曾表示，今年我國將全面落實城鎮建設用地增加規模與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤政策，結合上年度農業轉移人口落戶情況，調整完善2017年度土地利用計劃指標分配辦法。

深圳市規土委7月11日發布的《深圳市2017年度城市建設與土地利用實施計劃》提出，2017年度，深圳計劃供應居住用地218公頃，相比去年計劃供應的125公頃，同比增加了74.4%。

杭州2017年經營性用地計划出讓量則高達3089畝，創下新高。2016年這一數字為2773畝，2015年只有1856畝。

而在這些之前，北京市就曾計劃今後五年供應住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設需求。

從目前情況看，這些一二線熱點城市庫存周期大多在6個月左右，屬需要顯著、加快供地節奏的範圍。除了順應人口流動趨勢，解決實際住房需求外，也是增加有效投資、帶動經濟平穩健康發展的需要。而房地產開發投資對當前我國經濟穩增長仍十分關鍵。尤其是只有保持一定的發展增速，才能為經濟轉型和結構調整贏得空間。

但過去很長一段時間，土地供應過多向三四線城市傾斜，而一二線土地供應明顯不足，在人口往一二線大城市集聚的趨勢下，三四線城市的土地供應已經明顯過剩，房地產開發投資提升的空間很小。而這些城市要指望開發商大規模拿地增加投資將變得不再可能。因此只有通過增加一二線城市土地供應，才能讓房地產開發投資和固投保持在合理的增速。

大城市增加土地供應無疑有利於平抑房價。但這些大城市尤其是上海等超大城市多土地資源稀缺，供地能力不足。再加上目前超大城市人口已經嚴重超載、交通擁擠等大城市病問題，中心城區新增建設用地已然較小。

應對這種情況，加快都市圈的發展成為重要方向。6月28日，國家發改委發布《關於促進市域(郊)鐵路發展的指導意見》，至2020年，京津冀、長江三角洲、珠江三角洲、長江中游、成渝等經濟發達地區的超大、特大城市及具備條件的大城市，市域(郊)鐵路骨幹線路基本形成，構建核心區至周邊主要區域的1小時通勤圈。

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