英國央行或加息，按揭利率如何選

英國買房陸特資產獲悉，近日以來，最大的新聞莫過於是，英國央行儘管維持基準利率於歷史低位的0.25個百分點不變，但是，依舊還是放出了強烈信號顯示，其仍然存在有加息的意向。嗅覺敏銳的外匯市場亦迅速做出了相應的反應。英鎊兌人民幣的匯率自該消息發布前的8.6出頭經由兩波上攻，到了周末已突破了8.9，並基本於此一位置附近穩定到現在。

陸特資產依據相關專業人士的分析指出，此一匯率的巨大變化當然主要影響的依舊是還需要自國內調集資金至英國買房的投資者們，對於絕大部分已於英國工作生活，賺英鎊花英鎊的人而言，他們更為關心的則是，銀行的按揭貸款利息是不是會立即跟著英國央行的利率政策而進入上升通道，從而使得他們的融資成本提升。

首先，相信大部分的人都曉得，按揭貸款的利息有浮動以及固定的兩種。倘若是浮動的話，那麼哪怕不是綁定英國央行基準利率，而是貸款銀行所謂的標準可變利率，那亦是會很快就跟著央行基準利率變化而改變的。

反之，倘若借的是固定利率的話，那麼於合同期間，不管英國央行的利率怎樣波動，貸款利率皆不會因此而有所波動。當然，固定利息產品一般亦有個固定期限。最短的通常也有兩年之久。倘若您是之前借的固定利率貸款而近期即將合同到期結束的話，那麼於續簽合同之時，銀行利率也就必然會受到英國央行的基準利率影響，是非常有可能不像之前的利率那般低的。

那麼，於現在的這種情況之下到底是選擇浮動利率產品好還是固定利率產品好呢？這也是需要根據現實情況而定的。據權威機構分析，兩年前的情況是，將兩個相類似的按揭產品做對比的話，固定利率要比之於浮動利率產品來說要貴許多，這也就意味著利率也將高許多。如此這般來看的話，除非是短期之內有大幅提息的預期，要不然的話，選擇利率較為低的浮動利率產品才是較為合理的了。

而近段時間來看的話，兩者的利差已是顯得極為小的了，更甚至於是出現了倒掛的現象，也就是固定利率產品比之於浮動利率還要來得便宜。那麼，於基準利率幾乎為零而沒有任何下調空間的情況之下，自然也就沒有再去選擇浮動利率的理由了，除非是在短期之內您準備換產品，不然的話，又有誰會願意去承擔固定利率產品的約束呢？

此外，英國房產投資陸特資產還了解到，依據權威機構的預測，英格蘭央行或將於十一月份進行第一次的升息，並於明年四、五月份的時候再次進行升息。就讓我們姑且信其有，那麼根據如此這般的預期以及自己的達算來算賬的話，就可以看看選擇固定利息產品是不是更為划算了。當然預計是不會有百分百的把握的，升息多少，甚至是不是會升息皆尚未有一個定數。所以，依舊還是建議投資者們對於市場等有關信息多加註意，從中去儘可能地規劃盤算自己的投資選擇。

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