蘇格蘭房市持續走高，供不應求問題依舊還存在

英國買房陸特資產指出，根據媒體報道，蘇格蘭房地產市場的積極增長有一部分是因為當地買房者已對政策變化習以為常。另外，蘇格蘭周邊地區買房者受到價格差的吸引而紛紛予以回歸。不過，政治格局依舊還是對市場價格是有所限制的，較高的房產稅率使得部分當地買房者的積極性受到了一定的抑制，對於海外投資者的吸引力亦顯得比較小。

據陸特資產了解，自二00八到現在，蘇格蘭房地產市場的積極性已達至一個歷史高位，截止到今年的六月份，共有逾十萬套住宅已完成交付，年交易量增長百分之八，平均房價升到了四十萬英鎊，此一成績與之近幾年相比較而言亦是相當可觀的。極低的抵押貸款利率以及徵稅率和政府的Help to Buy計劃皆對這有著極大的推動助力。同時，均價七十五萬英鎊以上的房產亦在努力對現行土地以及建築交易稅進行適應，此一部分的房產年交易量表現略微還是有所下滑的。

此外，由於受到供應不足的影響，從而使得房產交易量在增加的同時，房價亦在不斷提升。按照近來有關權威機構的研究，現如今的市場庫存還是有所減少的，愛丁堡顯得更甚。

由此，現如今的蘇格蘭買房者正面臨著住房供不應求的惡性循環。現今的蘇格蘭已出現了先買再售的趨勢，與之整體的英國房地產市場趨勢相對比而言洽洽情況相反。缺乏選擇致使問題更為複雜化，買房者不願意於尋找到滿意的房源之前出售自己現有的住房，故而，也就致使了房價溢價飆升的狀況出現，此於熱點地區顯得尤為顯著。現如今，蘇格蘭房產自進入市場至完成銷售的周期已自今年初的十二周縮短到了九周。

截止到今年的六月份，位於蘇格蘭腹地的Stirling、Fife以及Perthshire的住宅交易量年增長百分之五。四十萬英鎊以上的高端房產市場更是顯得尤為突出，年交易量提高近百分之十一。

相較之於去年，Bridge of Allan、Dunblane、Dollar、St Andrews以及Auchterarder等熱點地區的高端房產價格於今年前兩個季度時間裡更是一路增長。因為周邊名校林立，交通發達以及服務產業完善等因素，從而使得這些地區的高價房產仍舊頗具極強的吸引力。近日，鄉村地區的高端房價亦有所增長趨勢，不過，依舊還是保持在一個相對較為穩定狀態之下。

據英國房地產網站陸特資產了解到的消息稱，房地產市場的強勁增長亦蔓延到了Highland、Ayrshire、Argyll & Bute、邊境地區以及Dumfries & Galloway等地。去年這些地區的房產交易量於蘇格蘭可以說是遙遙領先的。四十萬英鎊以上相對而言比較小的市場亦有一定的增長，不過，房價並沒有到達七十萬英鎊以上。Argyll & Bute地區增長是最為強勁的，截止到今年的六月底，完成了近四十九項高端房產交易，達到Helensburgh近六年以來的一個歷史新高點。

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