樓市限售，你在炒房還是被套在山頂上站崗？

作者 bo ke:卜冬旋

新一輪房產調控轟轟烈烈來了，這個周末全國六城市推出了嚴厲的調控政策，都有一個共同點：限售。自政策發文之日起，新購住房（含新房和二手房）取得房產權證後，三到五年或者更長時間不得交易。

為什麼這個時候緊急限售房產？從大的國際角度來講是反擊美國的金融戰，從國內大戰略角度講是扶持實體經濟，優化庫存升級激活存量，維穩調控經濟！中美金融戰打響後，中國此次調控從防守戰略上講堪稱「完美」。

縮表會回收流動性資產，利率是一切資產估值的決定因素，美元走強會使國內市場利率上升，會間接利空樓市。我們都知道過去十年,中國的樓市投機屬性很強，大量資金沉澱擠壓在樓市，如果樓市投機資金一旦開始出售房地產，投機客大量拋售兌換美元變現流出和地產商瘋狂的資本外逃，資金很可能從中國流入美國。近半年，內地房企在香港股市獲得普漲三到五倍暴利。筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是:如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之三部擒牛法，精準率最高達80%以上

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之所以會出現限售三到五年，是因為美國縮表將持續三到五年，就是為了覆蓋了未來加息時間範圍和縮表期限。投機性很強的城市由於沉澱資金太大，可能限售的期限會更長。限售就是杜絕切斷房地產領域內的投機資金外流，也加上通過控房貸額度、提首付利率等方式，減緩樓市成交速度和成交量。除了限售，中國也在嚴厲監管今年爆發性增長的消費貸進入房地產還貸，這顯然是不正常的。限售，比熔斷厲害，凍結交易相當於房子的金融領域直接歸零了。說的直接形象點是凍結或停牌。樓市凍結是一種資本管制。

過剩的房子限時間換空間，空間就是政策落實。貨幣、預期和人口都是決定房價的關鍵因素。貨幣現已「緊平衡」，人口是變數，預期則是微妙的變數，那抑制的因素在於人為可控的貨幣，金誠爍智認為此次「史上最嚴」調控政策相信也只能市場化，不可能長期化。從需求看，剛需現金流不允許情況下還可以導向租賃市場，其實本質還是保房價。

這和買的個股停牌重組一樣，停牌期間大盤趨勢漲跌未知，重組是否成功也不好說，如果停牌期間大跌，那麼即使復盤成功重也僅僅是不跌；如果重組失敗，便是無量跌停。至於重組成功，無量大漲，那就祈禱中國這幾年趕超美國，人民幣鞏固世界地位，到時候高位炒，就不是咱自己接盤了。哈哈，當然現在也只是想想而已。當然崩盤不會，高位接盤有可能被套死！重複提醒:投資客防範短期高度投機風險，在正確的時間做正確的事情。「房子不是用來炒的，而是用來住的」,不要接盤被凍住在山頂站崗。

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