投資決策系統的模型體系是如何建立的？

引言：

面對持續不斷的多城嚴峻調控，開發商們卻依舊拿地熱情不減。中國房地產市場瞬息萬變，已經開始了新的篇章。房產投資拿地如何選擇，成為了當下開發商們首先考慮的要事。城市進入決定了是否能把握住市場機遇，那麼如何選擇城市進入？該去哪裡拿地？克而瑞新產品「投資決策系統」為你用數據說話。專題：《系統白皮書》將為你介紹分析當下拍地的神器：克而瑞投資決策系統，為你一一解刨中國樓市。

投資決策系統的模型體系是如何建立的？

投資決策系統指標選取原則有哪些？

今天就來告訴你

1.

>>>模型

克而瑞將研究對象覆蓋全國286個地級城市，結合多年房地產行業研究經驗，對城市各項指標進行篩選，從中選擇出最能反映城市房地產競爭力的一系列指標，綜合運用主成分分析、相關性分析、回歸分析、層次分析、 德爾菲法等多種數學工具，重點考核購買能力、供求關係等主導市場穩定發展的內生變數，結合GIS空間分析，對城市房地產競爭力進行評價。

就流程而言，首先會通過AMOS軟體進行指標驗證，判斷模型中對於內生變數的選取是否可靠，而後對指標數據進行標準化處理，去除量綱差異的影響後，再綜合運用主成份分析、變異係數法、德爾菲法等數學工具評定指標權重，而後對不同城市內生變數得分進行加權求和，再而將最終得分按比例進行百分制標準化，並最終對標準化後的數據進行排序。

2.

>>>指標

1，數據來源的權威性與準確性。

城市宏觀統計數據選取標準為年鑒>統計公報>月度進度報告，城市交易數據優先順序為明細數據、月度匯總公布數據、周度匯總公布數據、日度數據匯總。對於新興的POI、人口遷徙等方面大數據，會保持定期更新，保證數據的準確性與實時性。

2，數據來源的廣泛性。

指標庫會盡量多的選取與房地產發展相關的指標，會包括經濟、人口、民生、教育、醫療、投資、城建、城市配套、地理信息等各方面指標。

3，指標的可比性。

對於板塊規劃、POI等非量化指標，投資決策系統會使用數學模型對其量化，例如根據醫院床位數和等級給予評分，採集商鋪人氣、評分、消費數據用於橫向比較等等。

4，指標與應用場景的契合性。

在各模塊的數學模型方面，指標選取會從分析方向出發，注意指反應多研究角度的系統性、個體指標的典型性、體現發展趨勢的動態性、以及聚焦結論目標的綜合性。並且會根據市場發展環境的變化，定期對指標體系進行調整。

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