30％！對樓市最嚴厲的打擊來了！

今天，合肥樓市傳來重磅消息，將加速樓市「冰凍」步伐。

01、合肥樓市傳來大消息

合肥本周工農中建交五大行與其他一些商業房貸利率全線上調，首套房最高上20%，二套房最高上浮30%。

此消息尚未證實，但今天「合肥微博房產」也轉發了此消息，來源同樣是「安徽樓市」。

在百度，也能看到有許多網站轉發了此消息。

在北上深再次全面上調房貸利率，重慶、長沙等城市加碼限售的背景下，合肥樓市選擇跟進，進一步上浮利率，可信度較高。因此，基本上可以認定這則消息的真實性。

02、合肥，利率上浮力度最大的城市

若這則消息屬實，合肥則是本次樓市利率上浮力度最大的城市。

按照該公眾號透露信息：

1、合肥某銀行 （不便透露） 首套房房貸利率上浮20%，二套房房貸利率上浮利率在20%以上，已結清貸款的二套房房貸利率上浮情況視放款額度及客戶徵信等情況而定。

2、光大銀行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮30%，貸款已結清二套房按照首套房執行房貸利率。

3、交通銀行首套房貸款利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%以上，貸款已結清二套房按照首套房執行房貸利率。

4、工商銀行首套房貸款利率執行基準，二套房貸款利率上浮10%以上，貸款已結清二套房按照首套房執行房貸利率。

5、徽商銀行首套房貸款利率執行基準，二套房貸款利率上浮10%以上，貸款已結清二套房按照首套房執行房貸利率。不過工作人員表示首套房貸款金額額度有限，若辦理的話等待放款時間會很慢。

具體情況如下：

從上面表格可以看到，首套房利率整體都有上浮，五大行上浮了均不低於10%，中國農業銀行更是上浮了20%，東亞銀行和浦發銀行則停貸。

如果以一套200萬的房子計算，合肥首套房首付3成，需貸款140萬，基準利率時期月供為7430元，還款總額267.5萬。利率上浮10%，月供為7853元，還款總額282.7萬，相比基準利率每月需多繳納423元，30年下來需多繳納15.2萬。

若上浮20%，月供8286元，總還款298.3萬元，相比基準利率，每月需多繳納856元，總還款多繳30.8萬元。

二套房，還清貸款，最高利率上浮20%，未還清貸款光大銀行利率最高上浮30%。同樣以200萬的房子計算，上浮30%後，每月比之前要多繳納938元，總還款需多交33.4萬。

在新的貸款利率實行後，合肥居民無論是首套房還是二套，成本比原來均高了不少。

這其實是一種間接抬高購房門檻的手段，通過這種方法一方面進一步打擊炒房客，另一方面也壓縮剛需客的購房需求。

03、樓市加速邁入「冰凍期」

合肥這則消息傳來之前，北上深已進一步上浮了貸款利率。深圳9月22日宣布，首套房貸款利率從「基準利率上浮5%」，調整為上浮10%，二套房利率則從上浮10%上調到上浮15%。

北京、上海也有類似調整。

之後重慶、石家莊、長沙、南昌、南寧、貴陽六城加碼「限售」，新房和二手房全在限售之列，加上此前已對二手房採取限售措施的城市，據統計目前已經有40多個城市被「限售」。

無論是利率調整，還是加碼「限售」，前者限買，後者限賣，雙管齊下，對樓市進一步施壓，目的自然是為了進一步穩定樓市。具體可以分為兩點：

1、讓樓市成交量快速進入「冰凍期」，因為十九大要來了。

十九大已定於10月18日在北京召開，在此之前樓市需要徹底平靜，但現下的市場依舊是一片火熱，尤其是中西部城市，如武漢、長沙、西安、成都、重慶等，因此只能通過行政手段強行干預。

通過加碼房貸利率和限售，壓縮市場需求和交易量，無交易或交易量少的市場，怎麼漲跌。

2、為補庫存騰挪時間。

在之前的文章中，我多次提到過，目前商品房銷售周期只有5.07個月，住宅更只有3.1個月，遠低於住建部劃定的6個月紅線。

庫存告急，若不加緊補充，熱點城市房價將再次躁動起來。

最後，來預測一下，在十九大之前，哪些城市將調整房貸利率，哪些城市又將加碼限售？回答這個問題，可以參照下面一張圖。

數據來源與房天下

上圖是25個熱點城市房價數據，可以看到去年10大調控之間，房價進入微跌通道的只有北京、蘇州與合肥，當然上海、深圳、南京、鄭州也都被控制住了。而重慶、成都、石家莊、青島、福州等多數城市房價仍躁動不安。

這份圖表房價漲幅對應到近日調控加碼的政策會發現，凡是房價已被控制住的城市，都是調整利率，如北上深與合肥；凡是房價仍比較活躍的，則加碼「限售」，如重慶、石家莊、長沙等。

因此，可預估，十九大舉行前後，南京、鄭州房貸利率有可能繼續上浮。青島、成都、杭州、武漢、寧波、西安、濟南、福州、瀋陽、大連、無錫、昆明等或加碼限售。

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