雙合同下暗藏這些風險你要知道！

最新 09-26

2017堪稱樓市史上調控最嚴年，有些城市限價、限簽還限售，比如廣州。為規避「三限」，廣州部分樓盤出現了雙合同。而買房者，不得不承擔更多首付，以買到心意樓盤。那雙合同究竟「何方神聖」，它又給買家帶來什麼樣的風險呢？讓我們來看看「雙合同」真實面目。

什麼是雙合同？

「雙合同」特指購房者買房時，除了簽署一份正式《商品房買賣合同》外，還需要簽署另一份合同。這份合同通常以「裝修合同」「裝修提升合同」或者是「變更裝修標準價差和房屋增值包服務費」等名目出現。只有這兩份合同加起來的總價格才是最終的房屋總價，所以雙合同也稱「陰陽合同」。

雙合同為啥會出現？

有銷售坦言，雙合同出現的原因有三。

1.政府限價狀況下，開發商覺得備案價過低，難以盈利，便採取雙合同的辦法增加收益。

2.一般樓盤備案的時間較早，而近期房價漲幅較明顯，於是採用雙合同的辦法來提高售價。

3.項目精裝修標準由於特殊原因，產生了變化，因此重新簽署精裝修合同。

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買房時，雙合同對甲乙雙方有何利弊？

對開發商來說，可以逃避目前限價的要求，按照一個較高的價格將房賣出去，及早回款。同時部分房款列為別的名目，或許可以不開發票，少繳稅。

對買家而言，房價少了（只是合同上的房價少了，你並沒有少掏錢）你繳納的相應稅費也低了，同樣存在偷稅漏稅的情況。

其次，雙合同大幅提高置業門檻，因為首付提高了，購房支出成本更高。因為裝修部分和車位部分的錢需要一次性付款。就算附加合同可以分期，但前幾年的房貸壓力也會較大。

再者如果開發商出現違約了，根據合同約定的賠償比例，總房款少了，賠償肯定也少了。