洛城天著，奧運核心，榮耀9席，投資自住兩相宜

設施配備

雙溫區控制空調

雙色油漆

內嵌式LED燈

攝像安防

「沙克爾」風格櫥櫃

高端瓷磚地板

廚房配有嵌花式防濺牆

灶台、烤箱、垃圾處理、洗碗機

預裝汽車充電樁

二樓洗衣機，乾衣機

屋頂太陽能電池板預留位置

全屋即熱式熱水系統

雙車位車庫

亮點

單獨進入小區行車道

二樓設有洗衣房

私人後院

獨立產權

公攤物業維護，居住成本低

地理位置優越

洛城天著（Firmament Village）位於洛杉磯縣，Van Nuys市，聖費爾南多山谷（San Fernando Valley。

洛杉磯交通金線: 405，101

地處Firmament大道和Sherman大街的交叉口，緊鄰洛杉磯重要聯絡線405公路，101公路，交通便利。10分鐘即到洛杉磯最大的醫療中心Kaiser Permanente Medical Center，23分車程到達聖莫妮卡海灘，30分直達市中心CBD。

2028奧運會，交通升級，區域崛起，增值潛力大。

隨著2028來到，1500億美元注入洛杉磯基礎設施大升級。毗鄰好萊塢，Studio City， Van Nuys市，更是此次奧運賽事最惠及的區域，新建的地鐵線，和交通樞紐，都在別墅半徑3公里內，極大提升這個區域價值。

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教育資源豐富 生活便利

南加州最棒的高等教育。

Los Angeles Valley College學院

California State University,Northridge (CSUN)加州州立大學北嶺分校

University of California at Los Angeles加州大學洛杉磯分校

生活不僅是便利，更有中國99大華超市。

Sherman Oaks Galleria購物中心

Panorama Mall購物中心

Westfield Fashion Square購物中

99大華超市

當地便利店，Chase Bank銀行，Bank of America，CVS大藥房

五百強匯聚，優勢人才彙集。

比佛利，六旗魔術山主題公園，華誼兄弟，美國國家廣播、環球公司，環球影城

三家世界500強公司總部：迪士尼製片廠，美國農場保險公司 (Farmers Insurance)，Health Net人壽保險公司

洛杉磯最大綜合性醫療中心Kaiser Permanente Panorama City

Van Nuys 機場，美國第二大國內機場，提供了10480個就業崗位，20億美金營業額。

房價看漲 租金看漲 潛力市場

區域房屋售價：支撐強

「洛城天著」所在區域獨棟別墅單位面積銷售中位價402美元，同比增長8.4%。

「洛城天著」所在區域郵編獨棟別墅存量稀缺，供銷兩旺，在售房數量同比下降18.3%。

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區域房屋租金：看漲

「洛城天著」所在區域4卧及以上獨棟別墅出租價格3039美元，同比上漲10.5%。

「洛城天著」所在區域4卧及以上獨棟別墅，出租天數為16天，同比下降44.8%。

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相比周邊類似別墅：價格優

比起周邊別墅每平方英尺406美元的均價，我們僅售344，低了62美元。

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相比周邊類似別墅，租金上漲空間大，適合投資

周邊別墅租金均價為每平方英尺2.13美元/月，我們租金僅取最保守的1.9美元進行財務分析。

全款購房，14年回本；

按揭貸款50%，投資年化回報率4－5%。

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