先別忙著收房的看看這些知識你造嗎？

最新 09-27

新房通編輯：杜杏芳

「金九銀十」，

除了是樓市的銷售旺季，

也是很多開放商選擇交房的季節。

對於很多購房者來說，

終於是熬到了交房的日子，

拿到了心心念念的新房鑰匙，

想想就讓人興奮不已。

但也別高興得太早，

先瞅瞅自家的新房面積是否真的和合同上的面積一致，

戶型是和之前看的樣板間一樣嗎？

要知道收房也是一個技術活，

對收房知識一無所知，

可是很容易栽跟頭的，

來來來，端著小板凳坐好

下面，小編就和各位聊一聊關於收房的那些事。

一.收到收房通知單後你要準備些啥?

拿到收房通知單後，首先要確定具體的交房日期，明確收房需要準備的相關材料，看清楚合同細節，清楚了解哪些費用是由開發商交付的，購房者應該有哪些權益。

注意：要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時限也會有許多麻煩。一般而言，開發商所約定的交房時限會在通知書寄出的30天內，購房者收房時需將時間安排好。

二.交房文件不能忘

賣房開發售需要五證，收房時開發商也須得具備「三書一證一表」，「三書」即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」即《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」即《竣工驗收備案表》。

這些證件是項目竣工後經相關部門驗收合格後頒發的權威證明。值得注意的是，如果收房時，開發商無法將文件提供齊全，購房人是有權利拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發商來承擔。

三.面積測量要仔細

房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題，測量面積時有專業人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件，現場測量面積是否否和合同要求。

值得注意的是：如果交房時誤差在3%之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3%以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

四.房屋質量、相關設備檢查要留心

除了房屋面積誤差是經常會遇到的問題外，房屋質量的驗收也是需要注意細節最多的一方面。室內驗收主要包含：1.檢查自家地面、牆面是否是有空鼓、開裂、起砂等現象，檢查牆面是否平整，是否滲水，陰陽角處是否平直。2.檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現象。3.檢查陽台是否有裂縫，地面是否平整無損。4.檢查房屋屋頂是否有漏水、滲水的印記。5.水路的檢驗、防水、給水、排水的檢查。6.電路的檢驗，絕緣、接地的檢驗。

在房屋檢驗時也不要忽略檢驗開發商已經裝置好的設備，其中主要包括的是天然氣表、電錶、水表的安裝及正常的運營。

建議：一般來說，如果沒有專業人士的檢測，很多購房者在收房時也只是看個大概，一些小細節的問題還是容易被忽視，所以還在驗收房子時，還是帶上專業人士和專業工具更有保障。