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杭州樓市又一次走在全國前列!新政後不 「偷面積」還能再造「神戶型」

一直以來,在中國樓市的大版圖中,杭州憑藉「品質」這張金名片佔據著獨特的一席之地。不論是綠城、濱江等本土開發商,還是深耕多年的龍湖、萬科等外來大鱷,每每都能在交付時呈現超預期的產品,以此來俘獲購房者的芳心。

蕭山實景 圖:柯偉

事實上,除了令整個行業艷羨的品質之外,杭州樓市還在許多方面站在了全國前列,比如戶型設計。

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追求精緻完美的杭州,天然帶有創新思維,總是擅長在「螺螄殼裡做道場」。讓時光回溯到10年前,彼時「7090」政策剛剛出台,一大批擁有諸多可變空間,號稱「魔方戶型」的樓盤就開始出現。此後,小小的90方戶型,經歷了從兩房兩廳一衛,到三房兩廳一衛,再到三房兩廳兩衛的設計升級,甚至有樓盤做出了四房兩廳兩衛,創新迭代速度之快,別的城市只能「望塵莫及」。

如今在杭州市場上,高層的90方產品做到三房兩廳兩衛,120方做到四房兩廳兩衛基本已經是標配,而在北京、上海、深圳等一線城市,90方兩房、120方三房的設計仍然佔據主流。

如果說,杭州是中國房產品戶型設計的前沿陣地的話,那麼蕭山,毫無疑問是其中最具「魔力」的地方。從2010年開始,蕭山市場上持續出現了一批被稱為「神戶型」的產品,比如89方的公寓,改造後可以變成140多方;90方的LOFT,改造後最大可做到160方。「神戶型」背後的關鍵詞,就是「偷面積」。

不過,開發商在「偷面積」這條捷徑並沒有走多遠。2014年7月1日,新版《建築工程建築面積計算規範》實施,「偷面積」一度難度加大。去年3月18日,杭州市規劃局又印發了關於《杭州市建築工程容積率計算規則》的通知,進一步打擊「偷面積」。多道「緊箍咒」的作用下,「神戶型」慢慢從杭州消失,哪怕是充滿神奇的蕭山市場,也開始失去了以往的「戶型魔力」。

龍湖天鉅實景圖

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好在,充滿創新精神的杭州市場從來不會讓購房者失望。最近,蕭山有一個戶型驚艷亮相,在參觀過它的樣板房後,購房者都會驚呼:「蕭山的神戶型回來了!」

這就是龍湖天鉅新近推出的高層139方。不同於以往蕭山的各種逆天戶型靠「偷面積」取勝,龍湖天鉅139方戶型的神奇之處在於它的空間安排和闊綽尺度。

龍湖天鉅的139方戶型,做了四房兩廳兩衛的布局,這也是目前蕭山市場上同面積段產品的主流設計。不過,與大多數項目只能做到三開間朝南相比,龍湖天鉅的139方創造性地設計出了四開間朝南的格局,南向面寬達到了14米,可以與同面積段的洋房產品相媲美。更難能可貴的是,三個房間加一個客廳,開間都達到或超過3米,客廳甚至達到了4.2米,保證了每個空間的舒適和採光。

據了解,目前蕭山市場上,能將高層139方戶型做成四開間朝南的僅有兩個樓盤,而能把三個卧室全部放在南面的,只此龍湖天鉅一家。

四開間朝南設計的優勢顯而易見。對於住慣了大房子的蕭山改善型家庭來說,不論是三代同堂,還是二孩家庭,龍湖天鉅的139方,能為每個家庭成員都提供朝南的居住空間,享受每天清晨的第一縷陽光。這個戶型在「迎接陽光」上的設計並不止步於此。西邊的客廳和次卧連接一個7.2米的寬景雙陽台,而東邊的主卧和次卧各帶飄窗,既保證了最大程度的採光,又提高了空間利用率。

而且,龍湖天鉅139方戶型的進深開間比做到了驚人的1:1.07,面寬比進深更長,在每一寸空間的利用上,幾乎做到了空間上的零損耗。在杭州龍湖內部,這個戶型被稱作「史上最薄透戶型」。上一次,配備了這個戶型的樓盤是西湖區豪宅龍湖唐寧ONE,當時的熱銷態勢吸引了整個杭城的聚焦。

龍湖天鉅樣板間實景圖

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如果把龍湖天鉅高層139方戶型比作是當前蕭山戶型設計里的一頂皇冠的話,那麼它高標準的精裝修,則是其中熠熠閃光的鑽石。

龍湖天鉅高層的精裝修由國內頂級設計師團隊金螳螂設計,採用新中式風格,同時融入金屬條等港式元素,標配新風除霾系統、中央空調、家用地暖三大全屋系統。走進客廳,奧特曼米黃大理石鋪設的地面,彰顯主人品位。由純天然石材卡里冰玉構成的背景牆總是在第一時間撩撥眼睛,上一次你見到這種材質,或許是在迪拜的七星級帆船酒店裡。

龍湖天鉅樣板間實景圖

用料講究,這是龍湖天鉅139方戶型精裝修的關鍵詞,全屋儘是國際精裝一線品牌。廚房標配西門子三件套、弗蘭卡大單槽,衛浴採用杜拉維特,五金皆為漢斯格雅,門窗採用進口YKK系統門窗,並貼心設計無影燈箱鏡櫃、床頭櫃鍵斷電、通道感應燈等19大人性化細節,營造尊貴舒適的居住體驗。

此次龍湖天鉅的高層139方,還有一個特點,就是內外兼修。以即將開盤的10號樓為例,北面是北塘河的一線河景和5公里長的北塘河公園綠化帶,南面是約500方的陽光大草坪,前後視野和採光都可以用「無敵」來形容,更兼具安靜自然,同時也是清晨傍晚散步鍛煉的最佳場所。此外,在10號樓前面,還有專門為小朋友設計的「鯤之園」海洋主題兒童活動區,為小朋友的快樂成長創造了一方天地。

龍湖天鉅園區景觀概念圖

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如果用一個詞來為當下樓市裡的購房者畫個像,也許是「焦躁」。購房者一窩蜂沖向所謂的熱門板塊和熱門樓盤,不顧樓層、產品、戶型、資金等因素,只求能夠買到一套房子,這樣的現象已然成為市場常態。

但是,買房始終是一件大事,怎能衝動消費,尤其是對自住型的改善家庭來說,買房更需要考慮方方面面。蕭山人,是時候好好買房了。

龍湖天鉅是龍湖譜系內全球第六座的天字系豪宅,也是龍湖在杭州的第一座天字系產品。項目所在的蕭山區政府板塊,是目前整個蕭山的繁華所在。龍湖天鉅1.5公里的生活圈內,雲集了蕭山區政府、蕭山醫院、蕭山劇院、人民廣場、華潤萬象匯、銀河實驗小學等蕭山頂級配套資源。

龍湖天鉅實景圖

地段的價值已經通過地價簡單直接地顯現出來。距離龍湖天鉅約1公里的融信和恆大拿下的兩宗宅地,樓麵價雙雙突破3萬元/平方米,一舉刷新了板塊的地價標準。而且,龍湖天鉅所在的板塊,今年是蕭山土地市場的出讓大戶,已然成為了大鱷開發商眼中的「香餑餑」。

信息源參考浙報地產傳媒研究院

硬體之外,龍湖天鉅的軟體優勢同樣強大。作為中國物業服務百強企業綜合實力TOP10、服務質量TOP10的成員,龍湖物業已經服務了100萬「龍民」。在龍湖天鉅,龍湖物業將秉持「滿意+驚喜」的服務模式,為業主帶來最貼心的高端園區服務。

好地段、好產品、好服務,再加上政府指導定價背景下的好價格,龍湖天鉅的139方,勢必將迎來又一次的熱銷狂潮。

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