重磅！調控越來越嚴，這種情況在哪兒買房最賺錢？
相信關注樓市的你早已耳聞，最近北京、深圳等一線城市主要銀行的首套房按揭利率上浮5%-10%。不僅是一線城市，許多二線城市房貸利率除了上浮，還出台了「限售」政策，意在遏制「炒房客」，不過，這也讓許多「剛需人群」受到影響。
所以今天小富就和大家討論一下，在新一輪調控下，究竟是否應該購房？買在哪些城市才會賺錢？
女怕嫁錯郎，人怕買錯房。雖然調控越來越嚴，但對於剛需人群，主流意見依然是：在可承受的範圍內趕緊上車，把握好國家打壓房價的這個好時機。
不過買房也需要好好挑，小富掐指一算，選擇「大城市，核心區，人口吸附力強」的房子自然是最佳選擇。即使是剛需人群，也需要注意地段和未來升值潛力，畢竟很少有人會一套房住一輩子。
如今，一線城市的人口越來越多，這些地方也逐漸集中了全國的優質資源。在大城市中，受教育的機會更多，醫療水平更高，各種消費十分方便。城市越發展，聚集的優質資源越多，這個不容置喙。
對於高凈值人群來說，低容積率的豪宅往往是他們投資或住房不二之選。2017年，國土資源局再發文，或將停批全國別墅建設用地，這些調控政策也使得一些頂級豪宅越發稀缺。對於這一類的房產，無論是投資或自住都是非常明智和賺錢的。
二三線房地產趨勢剖析
其實好的房子誰都想買，但像北京這樣高房價的城市，就是讓小富不吃不喝100年，也買不起一套精品投資房...
此情此景，讓小富想起了那道著名的辯論題：
你會選擇大城市的一張床，
還是小城市的一套房？
其實許多二三線城市（如南京、成都、西安等等）的住房其實都很值得購買投資，價格也不像一線城市那麼高不可攀。
總而言之從宏觀來看，房地產走勢可以總結為
「長期看人口，中期看土地，短期看金融」。
我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
同時，越是平時人口凈流入，一到過年假期就變鬼城的城市，越是有購買的價值,因為——這些充滿了外來打工者的城市，就是這座城市充滿價值的最好證明。
中期看土地，如果這一個地方人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲。
短期看金融，如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？暴漲。
未來具有潛力的城市
其實，除了在一些熱門城市買房之外，在自己的家鄉買一套房，也是一種可取的選擇。
如今一線城市生活壓力劇增，將來也會有更多的人選擇回到自己的家鄉。到時候，家鄉的省會城市也會變成他們首選的落戶城市。
在二三線城市中，房價低且發展潛力巨大的城市有：
武漢（15429元/平），鄭州（13193元/平），合肥（14583元/平）
成都（9391元/平），南昌（9801元/平），重慶（7855元/平），長沙（8246元/平）
這些城市不僅房價便宜，且他們所在的省會都屬於人口大省。實在可以說是價廉物美了~
小富簡單查了下資料：湖南人口6783萬，湖北人口5852萬，四川人口8204萬，安徽人口6144萬，江西人口4566萬，重慶人口3017萬，河南人口更是達到驚人的一個億，妥妥的三分一的中國！
說起為什麼他們潛力巨大，小富再來給你舉個栗子：
比如武漢，這裡擁有5個國家總領事館，分別是：美國、法國、英國、韓國、俄羅斯武漢的人才資源就不容小覷。它擁有全球最大的城市大學生人群，大學生數量達到了近100萬，占武漢總人口的十分之一。這些高端人才，必將成為未來武漢發展的最大動力。
再比如成都，今年4月份，發布了中國新一線城市排行榜，成都位居杭州、武漢、天津、南京、重慶等城市之前，直逼一線城市北上廣深。而這裡的房價可以說是眾多新一線城市中最實惠之一了。
本文的標題是在哪兒買房賺錢，但那些一線城市的精品房壓根就不是為普通人準備的，請繼續往後看，天津、杭州、南京、廈門、蘇州、福州……
還是買不起？別著急，咱繼續往後看，武漢、鄭州、合肥、濟南、青島……這些城市房價之前不足萬元一平，無奈去年集體暴漲，現如今均價都已一萬多一平，合肥可能要更高點。
對這些城市，一些家庭如果努努力，踮起腳尖還是可以買得起的，買不起中心就買三環內市區，買不起大三房就買小兩居，買不起市區就先買有地鐵口的近郊。
如果還買不起，咱繼續往後看，成都、重慶、長沙、西安、南昌、昆明……
這一梯隊的城市，房價大多低位橫盤多年，直到去年下半年開始，才迎來一波漲幅，比如重慶，一個三千萬人口、主城區有一千萬人口的直轄市，長期以來房價還不如東部沿海地區的四五線小城高，絕對是四大直轄市中的一朵「奇葩」。
....如果你說我家都不在上述幾個城市，雖然也知道投資要有全國眼光，不能局限自己家鄉，奈何實在離不開老家，怎麼辦？又該去哪裡買房？
對於有這類需求的朋友，小富建議你們——
去家鄉省會買房
未來十年，將是省會城市崛起的時代
小富說
看到這裡，相信你對房產業也有自己的見解與看法。歡迎大家在評論區留言，小富期待和你們的靈魂交流~
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