剛剛，重大好消息！中央下發重磅通知！前所未有的機遇到來！

1

定了！中央首次發布專門文件！

有個大好消息，像龍捲風似的席捲了企業家。

9月25日，中央首次發布專門文件，《中共中央國務院關於營造企業家健康成長環境弘揚優秀企業家精神更好發揮企業家作用的意見》，建國60年來，這是第一份明確企業家地位和價值的文件。

這份文件規格高，中共中央和國務院聯合出品。雖然只是份意見，但誰都知道這份意見意味著什麼，對企業家來說，跟物權法一樣重要。

企業家的三大權益受到保護，一是財產權，二是創新權，三是自主經營權。這三個權利不受侵害，企業家的權利也就不會受到多大侵害。企業家的心該放回肚子里了，你們不會成為歷史上的沈萬三、胡雪岩。

這份文件，對日益壯大的中國企業家群體，來得正是時候：政府高度重視企業家的權利，下一步，要做到持盈保泰、永續富裕，在合法經營之外，就得更多花心思在自身財富的保值增值上來！

2

江山代有才人出，各領風騷數百年。

然而，財富格局的大起大落，卻似乎成了中國富豪群像中的常態。中國富豪榜少見常青樹，富豪榜單走馬燈的變化讓人目不暇接。

《新財富》雜誌近期公布了５0０位富人榜。對比榜單發現：10年前2007年的500富人榜，前十名有7人來自地產行業。

圖：2007年新財富500富人榜上的中國前十大富豪

而在今年的排行榜中，只有王健林和盧志強來自地產行業，10年前的地產富豪們沒有一位進入前十。

圖：《新財富》2017富人榜TOP10

可能大家不會忘記黃光裕。中國商業史上的一個傳奇名字，三次問鼎胡潤「中國大陸富豪榜」榜首，身家達到430億。

經過十幾年的浴血打拚，一手打造出中國最大的家電零售連鎖企業，位居全球商業連鎖22位。然而，就在事業如日中天之時，黃光裕卻因涉嫌經濟犯罪轟然倒下，不能不讓人扼腕嘆息。

過去這10多年來，不光是黃光裕，陪伴他的還有楊斌、仰融、劉波等一個個耳熟能詳的名字。

十年前的2007年，榜單上新上榜富豪達到147位，其中製造行業的新晉富豪36名，佔比近1/4；

而今天，創新科技頻出，消費、服務行業成為熱點。馬雲、馬化騰、丁磊等風光無限。

9月5日，胡潤研究院發布《2017胡潤財富報告》顯示，大陸每1.4萬人中有1人是億萬富豪；大中華區擁有600萬資產的家庭總財富達125萬億，是GDP的1.5倍。

中國富豪財富積累速度正在加快。瑞銀和普華永道最新發布的報告顯示，中國幾乎每周都有一位新的億萬富豪產生。

或許，你也有機會成為億萬富豪。

3

中國富豪為何多是過往雲煙？

或許，我們能從曾經的富豪郭建新的事例中找到一些答案。

1989年哈工大畢業後，郭建新就成為了國內易貨貿易的「鼻祖」，用一筆30萬元的紐扣換回180萬元的小徑木。

1991年，郭建新抓住了二手船貿易的契機，鋼材貿易不斷做大，直至做到哈薩克最大鋼廠在亞洲最大的代理經銷商。

1995年去了南非約翰內斯堡成立了「聖約翰投資基金」人工養鴕鳥。短短5年間，易貨貿易鼻祖「郭建新」依靠國家鼓勵和前蘇聯解體等各種機遇，積累了約1億現金資本。

從1996年起，將全部精力財力投資做荒漠化改造項目「高桿菠菜」，只用了2年，郭建新控股的沃地萊集團旗下已擁有14家農場，一家美國納斯達克上市公司，草原7800平方公里，員工總數達到1.1萬人。是在國內第三大農業集團公司，擁有中國最大的獨立養雞企業、蘋果梨加工基地、沸石加工公司，集團覆蓋資產超過150億元人民幣。

1998年，郭建新與澳洲誠信基金簽訂「科爾沁草原改造荒漠化建立生態城」的項目，澳方投資30億美元，但因亞洲金融風暴，澳洲誠信基金轟然倒閉，引發了郭建新集團的資金鏈斷裂，輝煌一時的郭建新就這麼倒下了。

和郭建新一樣，成過往煙雲的富豪不勝枚舉。這當中，原因當然是多方面的，但主觀上有一條是共同的，就是不會抓住機遇投資。尤其是房地產投資。相比較，實體經濟發展較慢、股票市場風險大，高端市場的豪宅儼然成為「全球貨幣」。

2017年，中國億萬資產超高凈值家庭總數為12.1萬戶。這也意味著，有超過3萬戶家庭，是靠炒房炒股炒出了億萬身家。

胡潤研究院最新發布的2017富豪消費價格指數顯示，豪宅價格漲幅最大，高達16.6%。其中成都一套590平米的別墅漲幅最高，達56.5%。

4

不光現在如此，在中國古代也是如此。

去過山西靈石「王家大院」的人，都會驚嘆於它的建築藝術和建築氣勢。大院選址於北傍高坡，南望開闊，東堡院有院落26個，西堡院有院落28個，兩院用一石橋相連，東西對峙，氣勢恢宏。尤其是其建築技術、雕刻技巧鬼斧神工，超凡脫俗。「王家歸來不看院」，王家大院是山西最大的一座保存完好的建築群。

在山西，元明清時期的民居現存尚有近1300處。這些古代的「豪宅」，當之無愧價值連城，給他們的後代帶來了巨大財富。

但是，也有富豪因為「沉沒成本」，沒有抓住機遇購買豪宅。

什麼是「沉沒成本」？人們在決定是否去做一件事情的時候，不僅是看這件事對自己有沒有好處，而且也看過去是不是已經在這件事情上有過投入。這些已經發生不可收回的支出，如時間、金錢、精力等稱為「沉沒成本」。

如某富豪20多年前一夜暴富，他沒有在城市買地買房，而是在鄉下圈了一塊地，現在財富大大縮水，也迅速退出了富豪榜。

打個比方，這就好像一個人能花了五元錢，買了一個爛蘋果，為了不浪費，還是吃掉了。這樣他不但損失了五元錢，還吃了一個爛蘋果。其實這五元錢就是沉沒成本。如同某富豪在農村圈地，幾十年白白坐失升值機會。

有花堪折直須折，莫帶無花空折枝！

5

往者不可諫，來者猶可追。

沉沒成本，其實不是成本！

在沉沒成本前，最容易犯的錯誤就是，對「沉沒成本」過分眷戀，繼續原來的錯誤，造成更大的虧損。而放棄「沉沒成本」，如同亡羊補牢，猶為未晚。

抓住機遇購買是硬道理！

上個月，媒體公開報道稱，大連萬達集團正在為其在澳大利亞的兩個項目尋找買家。該報道還稱，萬達集團正在香港就出售兩個項目的問題展開磋商，以減少海外投資及降低債務。

值得關注的是，自萬達出售77家酒店資產和13個文旅項目91%股權後，萬達接連被曝要處置資產。

毫無疑問，萬達正在縮減海外投資。王健林此前曾表示，要將重心重新放在國內市場上。

種種跡象表明，人們熱衷的海外豪宅市場風向突變。

幾天前，總部位於倫敦的不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）數據顯示，去年，全美房價山頂的舊金山，豪宅漲幅僅為1.8%，略高於紐約的1.7%。然而，太平洋的西岸，廣州漲了36.2%，北京漲了22.9%，上海漲了19.8%。

調控之下，唯有國內豪宅一枝獨秀。

仔細分析，一是因為海外房地產政策和稅收複雜多變，購房者愈加謹慎。二是高質量豪宅國內也能買到。

北京莊園就是這樣的頂級精裝獨棟別墅，容積率僅有0.6。

買過別墅的人都知道，裝修是心中永遠的痛。增加的成本先不說，還要學習複雜的裝修知識，讓人身心俱疲。

有數據表示，別墅整改反覆次數為3次，因為裝修是一個需求完好規劃的系統工程，總是需要無數次返工。而住別墅的黃金時間是20年，經歷4年的裝修時間，毛坯房帶來差強人意的體驗和資金成本的浪費。

毛坯房忽視規劃設計，帶來的三種後果是：

買到的根本就不是別墅，而是一個長得別墅外牆的宿舍樓；

戶型格局、功能空間布局紊亂，導致別墅生活毫無舒適性可言；

不斷反覆修改，造成時間精力浪費，原本應該在別墅中頤養天年的老人和在別墅中度過歡樂童年的孩子，根本無法住進別墅。

一個頂級別墅要有合理的規劃設計，全精裝成品交付。北京莊園就是這樣的產品，由別墅經驗30餘年的董事長為董事長設計。

北京莊園還擁有25米國際泳聯標準短道泳池，精選阿爾卑斯山脈的德國米黃、義大利進口魚肚白、義大利小料石，錫耶納金，以及董事長親赴歐洲選取的傢具，每一套別墅都有與眾不同的歐式風情。住進別墅，就如同觀覽藝術博物館。

北京莊園，能是北京最後的獨棟別墅，專為別墅閱歷豐富者而生。

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