為什麼我毫不猶豫的選擇了二手房？
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二手房
熟悉我的人都知道我有兩個觀點，其一就是剛需早點買，第二就是能買二手房不看一手房。原因也很簡單，剛需早點買，是因為本質上房子也是商品，對於咱們老百姓來說，沒有多餘的錢去等所謂的時機，這個時機是有，但我們等不起，那點可憐的工資可趕不上房價的風吹草動。
看二手房是因為所見即所得，儘管很多人覺得手續麻煩，價格高，但相比較衡水期房交房即維權的風險，這點麻煩算不上麻煩!
衡水二手房現狀
目前衡水市場比較的中介有很多，尤其是經歷了上半年房價飆升後湧現出很多新開的小中介。大部分中介都是一個門店負責周邊幾個小區，你在網上選好看房的地段，直接去聯繫就可以了。
中介費點位，根據我的了解，目前衡水市場上基本都是房款的3%，全部由買家承擔，搜房二手房說是1.5%，但房源比較少。基本情況就是這樣，剩下的就是自己確定預算、面積、區域後，直接去中介門店問房源就好了。
二手房交易流程
首先是（步驟一）上網或去中介查看房源信息
（步驟二）實地考察看房，確定購房意向
（步驟三）產權調查、和房主商議合同細節
（步驟四）簽訂買賣合同
（步驟五）辦理貸款手續、支付首款
（步驟六）產權（房產、地產）過戶，房屋交割
（步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸
一、去正規的網站和中介（步驟一要注意的）：
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。
中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。
二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：
1、房屋自身建築情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：
1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什麼好看？可好看了~~）。看以下幾點：
（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS
沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。
除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。
有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
（3）看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。
2、看土地證
我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明「出讓」的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。
3、去房管局核實以上情況
賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧。
順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
再順便問問70歲的房子怎麼搞
4、看房子是否在租
原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。
兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住著呢。
反了他了！他有權利嗎？？？有！因為我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
怎麼辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是！！
5、近期是否會拆遷
如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。
不知道衡水怎麼樣，如果衡水拆遷，房主會虧，就要先了解清楚。
交易前要注意的問題
1、看二手房的物管費用是否拖欠
有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔這些費用。新房一般就沒這些問題，哪些費用要注意？？？？
（1）水費。要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
（2）電費。不像水費那麼簡單。除了向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據，你最好親自查一下電錶有否移動、改裝、走表是否正常等（有聽中介的人說過，原房主改裝過電錶，新房主被罰款的故事），不過不是專業人士不是很容易看的懂，怎麼辦？帶個看的懂的哥們一起看房。
（3）煤氣費、暖氣費同上，這些都要辦好過戶。
（4）電話、寬頻、有線電視等。一般讓原房主遷走，把自己原來的號碼遷來。
（5）物業相關費用。去物業公司問，有有沒有欠款。
2、注意遷移戶口問題：
有時候我們買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。目的沒達到，那房子都等於白買（這種事，真還聽過不少）。
因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。
簽合同的細節
1、合同的建立
房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的統一。
2、約定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。作為一個理財者，強烈建議，就算有實力，也請選後者。為什麼？房貸利息低唄！知道民間借貸利息是房貸的幾倍？
3、確定交房細節
（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件可以提哪些？比如賣方要負責清空房間，整理乾淨等（想想看：開門，一個堆滿垃圾的屋子）。
（2）物業費、水電費等上面說過了，要他提供最後一個月的繳費證明。
（3）過戶：時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。
（4）上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以後再加，麻煩的很。
（5）戶口遷出：上一大點的最後一個問題，現在就訂好賣方戶口遷出的時限，尤其是沖著學區房買的，這點非常重要。
4、明確違約責任
這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發現：我去，房價飆了！！！！要你退房了。咋辦？買了個表的，現在就先明確違約責任，注意以下幾點：
（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什麼「之前」、「之後」的傻字眼。
（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高，太誇張好像法院也不認）
（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
5、步驟五之後都是對公環節，只要前面合同訂好，基本沒太大問題。
我能想到的就是這些了，同城哥一直也不喜歡一家之言，希望大家懂的多的業主在底下留言，把自己買二手房的心得寫下來，給看到的人一個參考！
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