樓市調控升級的背後，釋放了哪些信號？

9月22日開始，國內樓市再次迎來一波強調控。短短兩天，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8城市密集出台樓市調控措施，如今，無錫也已加入了限購大軍。

那麼，樓市調控政策為什麼會在此刻突然密集出台呢?密集出台的背後，又釋放了哪些信號?

其實，這個問題可以從政策出台的時間節點來看。

首先，是國慶長假前夕。在之前的文章中曾經提到過，國家統計局公布的《2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，房地產市場出現了明顯的溢出趨勢，一線城市房價相對平穩，二三線城市房價漲幅出現了顯著提高。這既是去庫存的影響，也是炒房趨勢外溢的表現。

如今，國慶長假將要來臨，熱度趨高的二三線城市或將面臨房價再次上漲，然而，無論漲幅是否合理，都與去槓桿、抑泡沫的整體環境不符，更何況10月份的重要會議召開在即，為了避免國慶黃金周樓市繼續升溫，二線城市集中出台調控政策也實屬正常。

其次，是美聯儲議息會議召開後不久。上周，美聯儲議息會議剛剛結束，從10月份開始，美聯儲將啟動漸進式被動縮表，並且在未來3年內還將加息7次。這樣一來，美元升值預期提高，中國面臨著資產外流的風險。筆者認為：人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，精準率最高達93%以上，如果你想學，歡迎加我的精選強勢個股諮詢【kdj600070】 相信我的實力！

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我們都知道，房地產可以說是中國貨幣最大的蓄水池，中國居民幾乎有70%的財富是以房地產方式存在的。如今，在這9城之中，南寧、重慶、南昌、長沙、貴陽、石家莊等6所城市直指「限售」，石家莊甚至規定新購住房在5年內不得上市交易，目前，全國限售城市已經多達40餘個。如此一來，樓市進一步冰凍，更加有效地防止資金外流。

最後，是9·30新政一周年之際。去年9·30新政後，一線樓市調控持續到現在幾乎整整一年了，值此一周年之際，二線城市紛紛表態，不僅代表著樓市調控仍將繼續的決心，還代表著調控政策也已經隨著樓市的熱度由一線城市向二線城市漫延，或許一些前期漲幅較大的三四線城市也將緊隨其後，調控呈現出了新的局面。

那麼，什麼時候是買房的最好時機呢?

關於這個問題，還是要分開來看。如果是剛需，而且有足夠的經濟實力來承擔房子所帶來的的債務壓力，隨時都可以入手。一方面，在於你的購房需求是自住，符合房地產調控的政策屬性，壓力主要在於經濟方面;另一方面，從長期來看，房價仍是上漲的，調控控制的只是漲幅，局部範圍或許會下跌，但是不會出現暴跌的局面，因此，何時入手都是合適的。當然，如果是為了改善生活或者投資，建議繼續觀望，畢竟調控力度還未出現放鬆的信號。

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