被鎖死的樓市，炒房者含淚自述：賠錢都賣不出去！
最近網上傳得沸沸揚揚的「燕郊購房者因資金問題，斷供棄房」的報道雖然存在諸多疑點，但是凡事總不是空穴來風，如果現在你跟我說買房賺錢我是心存疑慮的，但是你要說有人因為買房賠錢了，我覺得這是非常正常的事情。
筆者最近遇到兩件事，恰好形成了鮮明的對比。一是有一位無錫的剛需購房者已經首付了2個多月但是合同沒有下來，和銀行的面簽也過了。日前，開發商要求購房者全款，最後開發商通知函說5天內要求購房者必須退房，房子總額數值也對不上了，購房者啞巴吃黃連有苦難言，現在十分苦惱。二是筆者通過中介的朋友了解到，合肥（去年漲幅冠絕全球）的一個投資者，去年8月高點時東拼西湊買了兩套房子，想著年底升值大賺一筆，誰知道剛好踩著政策的點，從今年3月一直掛牌出售，現在的價格相比入手時已經算是打八折了，直到現在依然沒有賣出去，這位投資者現在已經接近崩潰邊緣。
這兩件事都是筆者親自接觸過的，所以才敢拿出來和大家分享。第一件事已經可以看出開發商的醜陋嘴臉，隨意踐踏購房者的利益；第二件事真實地反映了當下一些炒房者的生存狀況，我們常說炒房賺錢，但賺錢的也只限那些精明的、專業級別的炒房者，後來隨大流的炒房者也不少，現在被套的情況也非常多見。
筆者認為：人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，精準率最高達93%以上，如果你想學，歡迎加我的精選強勢個股諮詢【kdj600070】 相信我的實力！
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有人說房地產變天了，黃金時代結束了，但是大勢所趨的是很多人壓根不管這個池子是灘涂還是深淵，依然在此興趣盎然地「游著」，奮不顧身，實不知危機已經在逐漸靠近。
說實話，房地產這兩年發展得有點過頭了，速度快得已經讓很多人望塵莫及了，但是不難發現一個數據依然在支撐著很多人想通過買房實現暴富的夢想：截至今年7月份，居民消費貸1.06萬億，而去年全年才8305萬億。而神奇的是，居民消費卻沒有爆髮式增長。聰明的人一眼就知道，這些多出來的錢都去了哪裡？財經專家齊俊傑說過，現如今加在買房上的槓桿達十倍之多，如此高的槓桿加在任何一個行業上都是賺錢的，也絕對不比買房賺得少。
房地產已經偏離了正常發展的軌跡，必須被扭轉過來，否則將引發更大範圍的金融系統危機。是以自去年底中央首次提出「房住不炒」的定位也已經明確了要弱化房子的投資屬性、強化其居住屬性，以及剔除市場中存在的炒房等不利因素，所以我們看到，圍繞這一定位，至今全國已經有一百多個城市相繼出台調控政策，中央對於穩定房地產市場的決心已經顯而易見，隨著調整的不斷深入，我們也看到房地產市場正在逐漸回歸到平穩，一二線城市已經暫時冷靜，三四線雖然有些地區還在火熱但勢頭已經有所減弱。
對於炒房的打擊，是前所未見的。據不完全統計，截止目前全國總共有41個城市出台了「限售」政策，22日起的3天9城閃電出擊，更讓我們看到了對於打擊炒房的決心和不計代價，掐住炒房者手中房產的流動性將成為更為普遍的策略，其作用也是顯而易見的，等於直接斷絕了房產的短期交易可能，這招「關門打狗」無疑讓很多炒房者已經意識到了危機。
很多朋友諮詢行情火熱的三四線會不會跟進，筆者一直都強調，三四線火熱不可能一直持續下去，現在政策的出台已經在遵循「哪裡熱打哪裡」的定律了，所以三四線接下來大調整是「大概率事件」。中原地產首席分析師張大偉也表示：「政策的密集向投資者宣戰，說明了中央對樓市的調控力度在逐漸從過去的抑制住15個熱點開始逐漸下調到更多的熱點二三線城市，未來將有更多城市發布約束性的政策。」
不知道大家是否記得，今年6月份，在「第二屆中國股權投資人大會」上，經濟學家金岩石金岩石說：我再重複一遍，未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。今天我給大家提個醒，三年到五年時間，「金融海嘯」就在我們的身邊。
金認為「過去30年，獲得的財富是城市化福利。」房地產本身不會創造價值，房子永遠是房子，100萬買了房子，現在升值了，但房子沒有變，它本身只會貶值，升值是來自於房產的交易。交易的不是房子，而是預期，是空間的價值，這才是房子升值的原因。當人口集中積聚趨勢即將完成的時候，樓市投資的黃金時刻結束。
對於家庭資產配置，金岩石建議，棄房、持股、全球化，家庭財富的配置從房地產未來五年轉向全球配置，證券投資主導。筆者覺得前面的觀點非常對，後面有點被「招安」的意思，但是如今在「限售」政策即將蔓延全國的當下，我們再回頭看金岩石的建議，對於很多投資者來說還是非常難能可貴的，當初就應該聽他的建議。
與此同時，各大銀行今年以來陸續收緊貸款，不斷上調首套房利率，現在上調利率30%已經是普遍現象了，有的銀行已經是基準利率的1.2倍之多，這對於很多剛需購房者來說是毀滅性的阻擋，因為按一套200萬價值的房子計算，現在需要多繳納費用達50多萬，而且即便申請也大有貸不下來款的可能，所以很多剛需購房者紛紛取消或延遲購房打算，最近的一項民意調查顯示，8月有43.6%的購房者有取消或延遲購房打算。
炒房者現在可謂是遭到了夾擊：利率上浮阻礙了剛需進場、「限售」令又讓其動彈不得。最主要的是現在很多投資者不是不想賣，受多種因素影響，已經賣不掉了，有價無市是尷尬的現實。
對於剛需來說，筆者覺得是利好大於利弊，因為利率上調阻礙了買房其實並不是壞事，對於很多本身就是東拼西湊夠首付款的購房者事實上在當前情況下進場買房還是風險很大，一旦樓市下行，房產貶值吃虧的還是購房者自己，到時候真的沒有任何抵禦危機的力量了。所以既然現在買不了，乾脆就踏踏實實地工作，也看看樓市的發展情況，筆者堅信對於剛需購房者政府肯定會給予鼓勵和支持的。
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