樓梯房、電梯房，你更愛誰？

數月前,荔灣區啟動「百梯萬人」舊樓宇加裝電梯工作。9月8日,廣州住房公積金管理中心發布通知:加裝電梯也確定可提用公積金。利好消息不斷,樓梯樓再度引發市場關注。那麼,究竟買電梯樓還是買樓梯樓好呢?

盤源供應以電梯為主

從供應量來看,廣州鏈家全市在售的有效住宅房源中,樓梯樓房源佔39.8%。而隨著越來越多的加裝電梯投入使用以及新樓盤的建設(近年來廣州全市每年的新房成交量為7-13萬套),電梯房源佔比亦逐步增加,目前已達60.2%。

據廣州鏈家成交數據顯示,樓梯樓的成交量佔比為38.7%,與供應量的佔比相近,均不超過四成;而電梯樓成交量佔比為61.3%,這表明供應量在一定程度上影響著成交量,同時也跟購買群體的第一喜好有關。

由於城市發展沿革,越早發展的區域,樓梯樓越多,越晚發展的區域,電梯樓佔比越高,表現為越秀、荔灣、海珠等區域樓梯房佔比高,供應佔比亦相對更大。越秀區的放售的盤源中,樓梯樓佔比最高,達到61.8%;天河是電梯樓盤源比例最高的區域,高達74.4%。

供應影響成交,細分到各個區域,不難看到,樓梯樓最多的盤源是越秀區。因此,越秀所成交的樓梯樓比例也最多,達到58.1%,電梯樓佔比僅為41.9%。

樓梯房6層最受歡迎

由於樓梯樓各層的價格存在非常明顯的差異,低層明顯較高,而隨著樓層的上升,價格逐步下降,因此各樓層的受歡迎程度會亦會有明顯的差異。廣州鏈家成交數據顯示,樓梯樓的6層最受買家歡迎,成交佔比為15.4%,為所有樓層中最大,其次為7層,成交佔比為14.1%;而低層單位受歡迎程度明顯減弱,願意購買1層單位的佔比僅為5.0%。

不同年齡段的客戶購房習慣各有不同,根據廣州鏈家的交易數據,梯梯樓的中層單位仍是首選,尤其是20歲以下的客戶,有五成都是選中層單位,26-35歲青年群體對於樓梯樓高層單位接受程度最高,成交佔比接近4成,從46-50歲的客戶開始,呈現遞減態勢。

隨著年齡的逐步增長,購房者對低層的偏愛明顯提高,成交佔比呈現明顯的增長,36-40歲為26.6%,到40歲以上提升至33%左右。

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