買二手房如何選擇中介？購買二手房的中介費怎麼計算？

買二手房如何選擇中介?購買二手房的中介費怎麼計算? 購買二手房需要交付中介服務費，房屋出租也會收取中介服務費，一般情況下，買二手房中介費怎麼算，二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。

買二手房如何選擇中介?

一、看品牌:大品牌中介往往更靠譜。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。但是由於中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。

買二手房如何選擇中介買二手房如何選擇中介二、看服務:高品質專業服務更安心。多與各中介公司的工作人員接觸可以進一步了解中介公司的專業度。從交談中觀察服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度是否專業，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。

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三、看操作:規範操作更放心。二手房交易中有很多專業術語和行規慣例。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等)，購房者可以通過觀察中介的操作是否規範，判斷中介是否可靠。

買二手房中介費怎麼算?

買二手房中介費怎麼算呢?中介服務的收費標準按照國家有關部門的規定，房屋中介的收費標準大體如下(在經濟特區內標準可適當提高，但最高不超過如下標準的30%)。

房屋諮詢費。包括口頭諮詢費和書面諮詢費，前者按諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定;後者按諮詢報告的技術難度、工作簡繁結合標的額度大小計收，普通諮詢報告，每份300-1000元，難度較大的報告，標準一般不超過標的額的0.5%。

房屋價格評估費。此項費用區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。價格總額在100萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。

房屋經紀費。這包括:(1)房屋租賃收費。無論成交租賃期限長短，均按半月至一月成交租金標準，雙方協商一次性計收。(2)房屋買賣代理收費。按成交價總額的0.5-2.5%計收。(3)實行獨家代理的，收費標準由委託方與中介機構協商，最高可按成交價的3%執行。

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