樓市調控出新招，房產開發商這回要哭了

國慶中秋長假將至，也意味著房地產行業迎來了傳統的銷售旺季，也就是在這個節骨眼上，東莞住建局官網發布了一條令房企欲哭無淚的消息，新頒布的條令明確指出房地產開發商禁止認籌+傳播熱銷+捂盤惜售，拿證10天內必須公開全部價格表等維護房地產市場秩序的通知。這對於開發商無疑是一個嚴重的打擊。

大家都清楚營銷對於一個產品的銷量有的么重要，房子也不例外，我們可能經常看到那個樓盤出現日光，某營銷中心千人搶房的的盛況，但是事實真的是這樣子的么？可能有的是這樣，但是這種情況都是房企通過長時間蓄客達到的效果，目的也是給購房者營造一個房子很搶手的現象，購房者看到這種現象，頭腦一熱，想都沒想這麼多，一下就把房子買了，而現在住建部明確要求未取得預售許可證的商品住房項目，不得以認籌、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質的費用。以往那種蓄客方式也就行不通了，千人萬人搶房的局面也不會再出現了，買房的人也會變得更加的理智。

經常關注房地產市場的朋友會發現這麼一種情況，就是前段時間日光的樓盤過了幾天突然又冒出一批房源在出售，開發商美其名曰這些房源是客戶因為貸款問題撻定的房子，重新拿出來買，但是真的是這樣子的么，其實不然，有的開發商為了讓顧客產生房子很好賣很搶手的顯現，往往會暗中操作，在樓盤開盤的時候把沒有賣掉的房源個鎖在自己手上，然後對外宣布房源已經日光了，過兩天又電話回訪給你說還有幾套房子因客戶辦不了按揭或領導預定的保留單位現在拿出來出售，給客戶一種飢餓營銷的手法讓客戶趕快下決定把房子定下來。現在已經明確規定了不得利用網路軟文、微信、簡訊等形式發布、傳播「搶房」「一房難求」等宣傳廣告信息，不得採取僱人排隊營造火爆場面等方式渲染緊張氣氛、誤導消費者，引發投訴糾紛。以後房產開發商的這種飢餓營銷的方法也就沒有用武之地了。

現在大城市圈購房者大部分都是外來人口，而隨著樓市調控的升級，限購政策越來越嚴格，很多地區對於外籍購房者提出了需要交納2到5年的社保，東莞也不例外，對於外籍購房者提出了交納兩年社保的要求，對於這一點就已經很大程度上刷掉了大部分購房者，然而上有政策下有對策，開發商為了把房子賣出去往往會不具備購房資格條件的購房人承諾或提供辦理社保或個稅的服務，為了嚴厲打擊這一行為，東莞市將嚴格執行我市住房限購政策，不得為不具備購房資格條件的購房人承諾或提供辦理社保或個稅、協助其規避我市住房限購政策、並向其銷售新建商品住房。

隨著東莞市切實規範國慶中秋期間房地產市場秩序的通知的出台，使得東莞本來就比價慘淡的金九銀十樓市更是雪上加霜，估計很多房地產開發商已經哭暈在廁所。

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