在上海買不起房的注意了，崑山房價已是這個數！你還趕得上嗎

如果你沒有購房需求，很難理解這一年來樓市經歷了怎樣的變化，身在局外，幾乎體會不到「不動產」帶給當局者的酸甜苦辣。限購、貸款利率調整、租售同權、限售，一道道全國性的調控政策金符撲面而來，讓所有人意識到了政府「讓房子回歸居住屬性」的決心，崑山也是在這樣的大環境下出台各種限制樓市的舉措，為房價的平穩保駕護航。下面，我們不妨分兩條線去觀察崑山樓市這一年以來的變化。

來昆投資客

依然堅信崑山房價的未來

去年10月伊始，剛剛在9月底簽下購房合同的投資客就被政府的限購令迎頭痛擊，按照9月份住宅網簽量5519套來算，10月則斷崖式下跌了80%，僅成交1048套，這其中很大一部分來自9月沒有網簽完成的餘量。

開發商在限購前的狂喜中一時沒能緩過勁來，導致9月底賣掉的房子沒有及時網簽，很多投資客也被這突如其來的限購令干懵，趁著合同沒有坐實慌不擇路紛紛退場。

這次限購給崑山帶來的直接影響，就是長達5個月的樓市暗淡期，樓市一蹶不振，住宅成交量以幾百套的規模艱難前行，直到三月份到來，住宅成交增長至1500套左右，截止目前，成交都只維持在2000套左右的水平，難起波瀾。

再嚴防死守的政策都摧毀不了投資客的信心，他們主要依循的觀點有如下幾條：

1、上海外溢人群的落腳點必然在昆太嘉地區；

2、滬蘇崑三城一體化未來會隨S1線開通而坐實；

3、崑山的房價對於上海、蘇州來說，好低好低；崑山的城市功能又是那麼的健全，滬昆的關係絕對和北蔚（北京與河北蔚縣接壤）是兩碼事。

崑山近一年的價格走勢似乎可以印證投資客的判斷，但這只是表面現象。限購以來，崑山成交最活躍地區為城西、城北，兩地平分秋色並佔據崑山6成以上的成交，最近幾個月城西一枝獨秀，成為區域龍頭。意思就是說，作為崑山房價最貴的區域賣的也最好，於是崑山的新房成交均價水漲船高，造成了崑山房價不斷上漲的假象。城東據說賣的也很好，可惜網簽滯後，沒能參與到「均價」這樁遊戲中來。這和張三收入10塊，李四收入100塊，兩人平均收入55塊一個道理。

其實，崑山各個區域的房價，一年以來整體保持平穩，與去年10月相比，各個區域自身新房成交均價並沒有明顯增長。之所以能夠有這樣的成績，不僅因為限購猛葯過於酷烈，蘇州市政府更加在一年內連續四次上調貸款利率，從開始的95折到現在上浮10%，讓投資客一陣陣脊椎發涼，心如刀絞。

如果這一切還不夠，或許在未來幾天，蘇州市政府會緊跟最近如火如荼的限售潮流，讓投資客咬緊牙關買下的房子若干年都賣不出去。這，不是不可能。

剛需仍糾結

但是抑制房價上漲，是對剛需的關愛

崑山這一年來，在房價維持平穩的既定事實下，剛需其實有了更多的選擇。從去年10月份到今年2月份，不管是出於什麼原因繼續買房的，真的很有膽量，那段時間大部分的剛需都處於觀望狀態，甚至奢望過房價會不會因此而降下來。事實也證明，限購初期買房的那批剛需客戶，並沒有做出錯誤的決定。

前文說到，投資客有他們房價上漲的3個觀點，但是在限購大環境下，這三個點僅僅能夠作為房價維穩的支撐點，卻很難成為房價大幅上漲的支撐點。再想有2016年的樓市瘋狂，放開限購說不定會再次上演，你想想，一邊是如饑似渴排隊買票的上海投資客，一邊是只有上海房價兩三成的花橋和城東，會發生什麼，大家心裡明白。

讓房子在崑山回歸居住屬性，還有一個意思就是說，不能讓人才覺得，我沒必要為一個三線城市這麼高的房價埋單，反正怎麼都買不起，不如去上海發光發熱吧。所以，樓市的這輪設限，是市場需求和宏觀調控之間艱難的平衡，為了守住二三線城市最後的底線，保護剛需和外來人才在二三線落腳的權利（也為了二三線城市自身的可持續發展），樓市調控政策會在未來持續相當長的一段時間。

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