還準備買房投資，你真的想好了嗎？

前兩天看到一篇有關通貨膨脹的文章，發到群里就看到大家在熱烈討論。有朋友說：要是在那個時候，全部把錢拿去買房子，現在不就是賺翻了嘛！是啊，過去的十多年，我們國家的房價確實漲了不少。這讓我們很多人，說到投資首先就會想到買房。

其實要說房地產投資，無外乎能帶給我們兩種收益，一種是租房產生的租金收入，另一種是房子本身升值產生的收入。

玩過現金流遊戲的朋友都知道，在遊戲當中想要勝出，買房投資打造正向現金流是一個比較靠譜的選擇。正向現金流，指的是房子的租金能夠抵消按揭貸款，並且還有剩餘。（剩餘的部分，就是正的現金流了）但是那是在遊戲當中，在現實生活中，房租收入能夠覆蓋銀行按揭的房產還有嗎？如果有，記得通知我！反正我現在是沒有發現。

圖片來源網路

從全球來看，我們國家的房產投資收益最低

那麼，就目前市場來看，投資房產就只有靠房屋本身增值產生收益了。然而，過去這十多年，我們國家的房價上漲了不少。

前段時間去香港學習，特意去看了一下香港的房價，都是好幾千萬。剛剛開始我還傻乎乎的以為是一層樓的價格，後來仔細一看，原來就是一套房的價格。而不僅僅是香港，在北上廣這些大城市，房價也都和香港差不多。現在，大城市的房價漲得這麼高，普通老百姓不吃不喝幾十年才能買上一套房。你說政府，還會讓房子繼續漲價嗎？

這不，就在前兩天，房地產市場出台了新的調控政策，號稱是史上最嚴房地產調控政策。相比較以前的調高首付比例，這些常見調控手段，這次是直接限制房地產交易。南昌、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊六個城市，對新購住房再上市交易做了限制，期限為2到5年不等。

通俗一點來說，你新買的房子，不能夠馬上轉手賣出，要等幾年才可以上市交易！這對於剛需購房著來說，沒有任何影響。但是炒房客來說，可以說是致命一擊啊！本來炒房就是一種高風險行為，現在又增加了持有時間，不確定性（風險）就更大了。再加上好多人還是借錢炒房，現在不能快速賣出賺取差價了，那炒房也就沒有意義了。

前面一段時間，大城市的房價開始下跌了，而這次政策又將矛頭對準了二線城市。看來房價想要繼續上漲，是很難的事了。

前面我有說到，投資房產有兩種收益，一個是租金，一個是房價上漲。但是現在這兩條路都給堵死了。這個時候再去買房投資，很明顯就不是一個好的選擇了。注意，我這裡所說的是買房投資，但是如果是剛需，則另當別論！

不過，即便是在這樣的情況之下，我還是看到身邊一些朋友。一說到投資，就想到買房，這讓我不寒而慄！當身邊的大叔大媽都知道買房投資的時候，往往就是風險最大的時候了。這讓我想到了炒股票，還記得2015年大盤5000點的時候，大家跑步進場的情景嗎？這才過去幾年啊，大家都忘了嗎？

別人貪婪的時候我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪！其實，不僅僅是炒股票，在投資房產的時候也是適用的。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！