產品主義風潮下，環京樓市跨入品質蝶變時代

最新 09-29

壹丨市場下行環京依然值得期待

儘管環京樓市當下遇冷的事情眾所周知，但誰也無法否認，環京區域未來一段時間仍是全國最具機遇的房地產市場。

環京樓市的發展前景有目共睹，除京津冀一體化帶來的長遠利好外，北京房價高位效應帶來的需求外溢外，環京自身區域優勢及相關配套設施的加速完善，都是其重要支撐點。

然而，在需求急遽膨脹之時，區域高品質產品的匱乏卻成為樓市供應的最大短板。一方面，區域開發的不成熟導致樓盤品質普遍較低，業主維權現象頻發；另一方面，產品功能性設計也難以滿足環京高速發展下與日劇增的人居改善需求。

由此，融創、恆大、碧桂園等千億級房企相繼拓局環京。其中，以高端精品戰略享譽業內的融創更成為環北京市場增加了期待值。

在融創看來，環北京是融創大北京城市群布局的重要組成部分，其未來發展潛力毋庸置疑。

9月，融創在北京東北部布局的興隆·融創城正式面市，代表著融創正式在環北京市場邁出了重要的一步。23日，一場主題為「都市之約」的活動在興隆文化廣場舉行，吸引了小城內兩千餘人參與，一同感受藝術、潮流、文化與生活的碰撞。同時，融創也向這座生態之城展示了健康、時尚、綠色的生活方式，為興隆帶來了不一樣的生命氣息。

貳丨布局環京融創為何選興隆？

儘管融創在環京布局了興隆融創城、京北融創城以及永清融創城三大城系項目，但融創選擇興隆原因何在？

實際上，環京區域雖然是目前全國房地產市場的熱土，但是區域價值還需要細分。北三縣因為距離北京最近，接受外溢需求最直接，因此熱度最高；張家口、保定等區域因為冬奧會和雄安新區設立等政策性利好，預期較高；寶坻、霸州、涿州等區域因為高鐵、城鐵等交通規劃，也吸引了一部分人氣……

但在融創看來，環京區域未來的發展方向和發展主力，一定那些生態良好、配套齊全、交通便利的區域，而且隨著京津冀一體化進程的推進，交通、配套都會趨近相同，只有優質生態資源是不可複製的獨特優勢。

融創選擇興隆，無疑是前瞻性地意識到了這一點。

興隆從順治帝時起，方圓800里就被劃為「後龍風水禁地」，封禁至今已有260年之久。作為環京區域生態資源最優越的城市之一，興隆「森林滿山，樹木遮天，野獸無數，遍地湧泉」，是環京休閑觀光的首選之地。

興隆還是遠近聞名的避暑「涼島」，年平均溫度7.5℃，全區森林覆蓋率高達70%，平均一年中空氣優良以上天數可達352天，近年農夫山泉也在興隆設置了天然飲用水生產基地，可謂是遠離霧霾的生態涵養之都。環視京津冀，有如此優質生態環境的區域屈指可數。

此外，興隆的區位優勢非常明顯，興隆地處京津唐承四地交界處，在環北京1小時經濟圈以內，南下承平高速，40分鐘即可直抵北京，2019年京沈高鐵通車後，通勤北京的時間更是縮短至29分鐘。

叄丨融創深耕，環京樓市迎來高品質時代

眾所周知，作為專註於高端物業開發和管理的標杆房企，融創一直以苛刻的產品細節追求和超高的建造標準著稱。為了讓品質好房經得住市場的考驗，融創還會主動邀請業主來「找茬」，例如舉行「工地開放日」、「總經理見面日」活動，讓業主實時監督工程品質等。

因此，融創在北京打造的北京壹號院、北京壹號莊園、西山壹號院、使館壹號院等項目都是是業內的標杆產品。

而缺乏高品質產品正是環京樓市面臨的最大問題，無論政策調控多麼嚴格，也只是在一段有限的時間內發揮作用，但是如果區域內沒有高品質項目做支撐，那麼其影響勢必將很長遠。而且，隨著北京樓市需求的不斷外溢和京津冀一體化進程的不斷加快，未來的環京樓市一定會隨之改變，區域的樓市屬性勢必不會在剛需層面停留太久，改善時代就在眼前。

融創在環京打造高品質項目，無疑為環京樓市進入品質改善時代拉開了大幕。以興隆·融創城為代表的三大融創城系產品的布局，代表著融創已經下定決心要將高品質的居住空間、高端的生活方式帶到環京來。