樓市調控持續收緊，購房者賠開發商近60萬退房！

最近貸款買房經常遇到什麼事呢?反正安家融媒經常收到朋友們發來的牢騷，「房貸一直批不下來，我要不要等啊?」「利率會不會有變化啊?成本是不是要增加啊?」……

今年樓市調控持續收緊，在限購、限貸、限售、限價、限商的五限中，限貸成為重要的調節購房人群的手段，因為以前信貸寬鬆，誰都能買房，也不管你有沒有錢，總是有人幫你想到辦法。如今在嚴厲調控背景下，剛需入市沒那麼容易了，門檻高了，大家沒覺得這是理所應當的，反倒是覺得傷害了剛需，所以只站在自己的角度考慮問題，難免有失偏頗，他們沒想到很多無力承擔資金壓力的人也入市買房了，那風險誰來承擔?

從上半年的首套房利率打折，到目前上浮10%以上，信貸規模趨緊下，銀行正調整住房按揭貸款和消費抵押貸款政策，貸款審批門檻提升，時間延長。據融360監測的數據，8月全國首套房平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為上海的4.83%;最高為5.39%，比如鄭州、哈爾濱、石家莊。

所以，最近出現很多人貸不到款就太正常不過了。很多人不能適應，總覺得這是在傷及無辜，但實際上國家有全局的考慮，更多的是對風險的防範。筆者認為：人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，精準率最高達93%以上，如果你想學，歡迎加我的精選強勢個股諮詢【kdj600070】 相信我的實力！

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寧波網報道說，一個周姓先生買房子付了首付，卻無法貸款。開發商要求支付剩餘的款項，最後逾期，開發商將其告上法庭。最後，經過調解，賠了房產公司57萬元才把房子退了。

本來要買的那套房子總價254萬元，支付了77萬元首付款後，準備向銀行申請按揭。可是，周先生卻被告知自己並不符合按揭貸款辦理條件，不能辦理按揭貸款。因為收入太低，擔心無力償還。開發商要求支付剩餘房款和75萬元違約金，本來以為只要把房子退了，錢也就退給自己，結果沒想到，房產公司認為周先生違約。經過和解，周先生賠付57萬。

你說冤不冤?像周先生這樣的人不在少數，其實買房的心很好，但是並不具備買房的實力。安家融媒想說，如果換位思考一下，自己連首付都湊不夠，想買房的心情可以理解，但是你知道連首付都拿不出的人還想買房，對於整個市場的風險有多大嗎?你一個人無所謂，但是整個社會都是如此，那將是何等的風險?過去曾經鼓勵大家買房，的確，盡量減少房貸首付比例，甚至利率大優惠，應該說祝賀你，這些人算是幸運的。買了就是買了，沒買房的越來越難買。這是客觀現實。

剛需的確需要保護，更需要幫你買房，但是我們都知道，過去的經驗里，很多並不具備剛需條件的人也混上了剛需，這個是由開發商和中介機構幫你實現的。摸著自己的良心想一想，過去這種亂象有多嚴重，多少人根本就沒多少積蓄就被推上了買房的道路，為什麼人們樂此不疲呢?因為市場一片大好，似乎大家都有利可圖。然而如今市場不一樣了，雖然市場不會大起大落，但是大漲時代已經不再。

這也就意味著，國家對於剛需買房的引導在發生變化，從過去一味鼓勵買房，到如今引導大家合理買房，從大力發展住房租賃，提出租購同權，以及實行共有產權住房都可以看出國家在幫你解決住房問題上的決心和力度。

這個信號就是，引導那些並不具備買房能力的人可以暫時不用買房了，如果你不聽那就是你的問題了，反正已經從政策上加以引導。所以，不是不讓剛需買房，而是不讓那些並沒有經濟實力的所謂剛需買房了，你可以選擇租房，也可以選擇共有產權住房。總有一樣適合你。買房還是讓有錢人買吧。

所以，對於沒有把握的情況下貿然買房，也是有很大風險的，像周先生這樣的居然要賠付57萬，雖然在少數，但是卻不得不引起我們的重視。以防萬一。房貸收緊的大背景還是因為整個房地產市場的調控收緊。由此可見，房貸已經不再受銀行待見。

一旦房貸批不下來該怎麼辦呢?因為畢竟都已經交付了定金和首付。

如果是開發商欺騙行為，比如根本就沒有預售證，那麼你有權要求返回首付款。但是如果是購房者自身原因，比如信用不好，或者經濟實力不夠等原因造成無法批貸，購房者自認倒霉了。

當然像文中提到的周先生賠償57萬元給開發商，是由於政策收緊造成的，當然也與你個人的償貸能力有關，這樣的情況就需要你跟開發商相互妥協、根據約定，好好坐下來談談了。

張峰律師解釋，雖然買房前，開發商可能表示可以幫周先生辦出按揭，但如果僅僅是口頭承諾，就不要去相信，開發商為了促銷打擦邊球，到時候貸不了款他們卻不會承認跟自己有關。

這一點是相當有風險的，很多人從來沒想到會發生這樣的事。特別是在這個節骨眼上，調控越來越嚴，房貸越來越難貸，購房者務必對自己的購買能力做一個正確的評估。特別是不要輕易相信開發商的口頭承諾。否則，吃虧上當，冤死你也說不出什麼來。

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