買二手房12種情況要當心 不看會吃虧！

只有房子過戶後，所有權才屬於自己，沒有完成房屋權屬轉移的，從法律角度講房子還是賣家的。因此購房者在買房過程中一定要注意和產權相關的種種問題，以免花了錢買到的房子卻仍不屬於自己。在二手房交易過程中，有哪些情況需要購房者特別注意呢？房天下購房指南為您總結了12種常見的產權問題，還不趕快收藏起來！

導致過戶失敗常見的12種房屋產權問題

1、交易房產為被有關部門查封的房產；

2、交易房產為抵押尚未解除的房產；

3、交易房產為離婚未辦理析產登記的房產；

4、交易房產為集體所有土地開發的房產；

5、交易房產為未上市的「央產房」；

6、交易房產為經濟適用房、集資房未滿5年；

7、交易房產為繼承房產，但繼承過戶手續尚未辦理完；

8、交易房屋存在偽造房屋產權人的委託書出售的情況；

9、賣方是無民事行為能力人或限制行為能力人(精神病患者、未成年人)；

10、交易房產拖欠相關稅費；

11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售；

12、賣方無法提供房產證。

如有查詢二手房產權狀況？

1、從賣方的描述中找漏洞

購房者在看房環節應該與賣方進行充分的交談，詳細問清楚房子的狀況，如果發現賣方介紹房子情況時出現前言不搭後語或者解釋含糊等情況，不能抱持著僥倖心理，要保持清醒，確認具體問題。另外購房者還可以花些時間與鄰居、物業交流，了解賣方的為人、賣房動機等等。

2、從「證據」中找線索

聽賣方的描述只能作為購房者對房源的第一印象。接下來，購房者如果對房子有興趣，那麼就應該讓賣方提供原始戶型圖、房產證明、身份證明等資料來說明房源的產權問題。在判斷資料真偽的環節，購房者可以要求陪同賣方到房產管理部門核驗房產證件真偽，並確認房屋產權人是誰、有無共同所有人、有無抵押等。

3、留意查詢房產是否有債務負擔

購房者還需要了解房屋是否有債務負擔，如抵押貸款合同的還款期、利率等。除此之外，如果房屋尚在租期，了解房屋租賃協議中的租金、租期、承租人是否承諾放棄優先購買權等都十分有必要。

二手房交易中經常會出現由於產權問題而引起的糾紛，因此購房者應該盡量選擇產權清晰的房屋，學會辨別真偽。在簽訂合同的環節，也要注意約定相關內容及違約責任，以保障自己的權益不被侵害。

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