紐西蘭的建築與歷史

在紐西蘭，房齡二十年的房子都可以被稱作「次新房」，百年歷史的「老屋」更是隨處可見。不同時期的房子，有著不同特質。所以，了解當地不同時期的房屋特徵，能夠讓您在紐西蘭投資置業事半功倍，樂趣無窮。

我們就來領略一下，紐西蘭不同時期建築的各種特點。

70年代房屋

時期：1970年至1980年

房屋設計：房屋的設計有了很大變化，外觀更簡潔。流行A字形房頂，屋頂的椽子開始採用斜室內頂，客廳開始採用躍層結構，從房頂到地面的大型拉門也出現了。房屋絕大部分是單層結構的。

建築材料：建築材料多樣化，但成本低廉。外牆材料：包括護牆板、灰泥塗料、石棉纖維水泥板、各種木質材料、混凝土、塑料、混凝土磚和普通磚等各種材料；房頂：多為鐵皮頂或水泥瓦頂；底層地板為地基；實木或木屑板為地板；混凝土磚用於建造太陽傘水泥槽和儲藏室；很多房屋開始採用鋁合金門窗；水管以銅管為主。

房屋歷史簡介：這一時期的房屋，無論從設計和建築材料都開始變得具有多樣性。1974年，是歷史上房屋建設速度最快的一年，建築質量參差不齊，總體上來說是廉價沒有太大特色的房屋。這些建築均在當時的地價較為便宜的城市邊緣地區（但現在已經是市區了）。

80年代房屋

時期：1980年至1993年

房屋設計：設計與70年代房屋較為相近，但室內面積更大，大部分的房屋還是一層為主，斜坡地的房子很多樓下是車庫、儲存間、工具房或太陽傘水泥槽。此時，二層結構房子和躍層式的房子也逐漸多了起來，客廳面積更大，很多是開放式客廳。很多房子的一層有車庫，但很少是內進式的。

建築材料：房頂材料多為鐵皮頂，金屬頂和瓦頂也常見；木架的材料採用了成本較低且極為常見的松木；外牆材料多為木質護牆板或磚結構，也有採用纖維水泥或纖維板；鋁合金門窗被大量採用；地板一般是實木或者是木屑板；底層地板為地基，少量使用水泥地基；壁紙在房頂和牆上被大量使用；水管是以銅管和聚乙烯管為主；保溫棉開始被使用。

房屋歷史簡介：80年代的房屋和70年代相比沒有太大的變化，但是總體來講房屋面積比以往的房屋大些。

建材小知識：

聚乙烯（Polybutylene）水管，該類水管大多是黑色管，質量欠佳，在接頭處容易發生斷裂漏水。在25年前，這種水管被發現漏水問題後，已經被嚴禁使用，部分用戶已經更換新的水管，但是還是有些房子沒有改。

保溫棉的出現：紐西蘭1978年開始要求使用保溫棉，但有些房子是在實行保溫棉標準要求前就獲得了政府審批，所以80年代初的房子也可能沒有保溫棉。保溫棉標準和相關要求的出台，使得80年代的房子在保暖性能方面有了很大的提高。

90年代房屋

時期：1990年至2004年

房屋設計：多為平頂規整的房屋，很多房頂沒有屋檐（如地中海風格），整體式的外牆結構材料，木框架和外牆之間沒有防水的空腔（Cavity），窗戶也比以往要大些，高層公寓和雙層單元房的建築增多。

建築材料：房頂以金屬、水泥瓦為主，瀝青瓦被少量使用；外牆大部分是石膏板（Plaster）或者是複合材料板；沒有經過深度處理的房屋主體框架。

房屋歷史簡介：當時，移民開始湧入且大多集中在城市，所以促進了密集型房屋如公寓和單元房的修建。

建築法的修改：90年代的建築基本以1994年為分水嶺，紐西蘭1991年出台了新的《建築法1991》（Building Act 1991），隨後《建築法規1992》（BuildingRegulation 1992）和《建築規範1992》（Building Code 1992）也被頒布。但是，新政中出現了錯誤的建築標準，加之使用了不適合紐西蘭國情的建築材料、不合格的施工人員等，導致該時期房屋的木質主框架和外牆之間沒有防水空腔，且主體框架使用的木材未經防腐、防水等處理，造成大量的漏水房出現。直到今天，漏水房的問題都沒有得到徹底解決，高額的維修費用大部分還需要屋主自己承擔。據紐西蘭權威機構Weathertight Homes Resolution Service (WHRS) 的統計，漏水房主要集中在1999/2000年的單元房。

2000年之後的現代房屋

時期：2004年至今

房屋設計：多為小戶型的Apartment以及大戶型的獨立住宅，帶有內進車庫，房頂的設計開始多樣化，並且底部地面的地基減少。小型公寓住宅30平方米起；大型獨立住宅則內部設施越來越齊全，地熱、排風扇、中央吸塵、空調、煤氣、壁爐等樣樣俱全，廳也從一個到兩個、三個甚至更多，主人套房也從一間、兩間或更多間，越來越豪華。

建築材料：木框架和外牆之間留有防水的空腔，並且純水泥和石膏磚的外牆開始出現，房頂為彩鋼板、混凝土瓦或瀝青瓦。

房屋歷史簡介：2000年之後隨著移民進一步的大量湧入，房屋需求大幅度增加。新開發區的大量新房出現，以迎合人們對更好的居住環境的需求。同時，開發商為了將利益最大化，市中心小戶型的公寓以及市區邊緣的聯排公寓也越建越多。

新建築法：2000年以後的房屋以《建築法 2004》（BuildingAct 2004）出台為分水嶺。《建築法1991》（Building Regulation1991）和《建築法規1992》（Building Code 1992）大幅度放寬而引起的一系列問題，在2000年之後一一出現，尤其是漏水房問題的出現，促使2004年新的建築法案推出。2005年，政府對法案又做出了進一步的修改，2005年推出了新的建築法規和建築規範，直至2007年才基本修改結束。至此，新房屋的質量才進一步得到了保證。而隨著人口密度越來越高，促使了一些房地產開發商會允許客戶定製跟修改樣板房的局部，如油漆顏色跟房間內部布局。奧克蘭的Hobsonville開發區就是其中一個例子，為了讓外牆顏色更多樣，許多建築商都指定了使用James Hardie的新一代纖維水泥板外牆產品。

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