花1個億聽別人放個屁的房地產時代來了！
【1】
九月初，濱河國際新城拍了三塊地。如下圖：
最終，投入資金高達170億的中海成為了最後的贏家，拿到了二塊地中的二塊。
【2】
過去：一塊地，起拍價10億，如果合理價15億，你準備17億或者18億，鐵定能拿到它，因為價高者得。
現在：一塊地，起拍價10億，如果合理價15億，你準備30億或者40億，也不能定能拿到了，因為靠運氣。
細思極恐，這是一個可怕的變化！這個可怕的變化是：拿地成本的增加不在於常規的數量增加，而在於等量級的倍數增加！而且保證不了能拿到地。
一塊地起拍價10億，熔斷家15億。你有20億，想20億摘走，對不起，不行！要熔斷後拼手氣，20個企業參與，如果你想百分百拿，拿就需要300億，事實如此嗎？不是，即使你拿出20個馬甲，也只有50%的幾率，即使你拿出30000億，弄2000個馬甲參與，你的獲得幾率也只有99%。以濱河國際新城31號地為例，起始價12.82億，熔斷家19.24億，價高者得的時代，你可能咬咬牙25億可以拿到它，但現在，投入六個馬甲80億的中海拿到了，投入3個馬甲40億的碧桂園走了過場。當然，即使是投入了80個億的中海，也是靠運氣，因為其實它的幾率不到3成，他運氣好而已。
同一塊地，過去：25億=100%；現在：80億=28%。拿地靠錢說話，這不可怕，歷來如此；拿地成本持續增加，這不可怕，年年如此；可怕的是，拿地成本的增加不是常規的數量增加，而是幾何級的倍數增加！更更可怕的是，你還不一定能拿到！
過去一個月，碧桂園百億資金在北龍湖、在濱河國際新城晃悠了一個月，一塊地也沒摘到，當然，這對於碧桂園這艘地產航母來說不算什麼，對於二三線房企來說呢？100億，以民間比較合理的年12%的利率，一個月就是1個億。不說碧桂園在其他城市如何，至少在東區，這一個月，花了一個億，聽人家放了幾個屁，自己一無所獲。這種事也只有碧桂園能擔得起，換成二三線房企，這一個億花得，老闆都得傷心半個月，這是在加速淘汰二三線房企的節奏，問題是：一線房企只能生產流水線產品，情懷產品大多還是出自二三線房企，這種發展趨勢我相信是很多人不願意看到的……
※科技金茂府vs情懷上和院，誰更牛逼？
※崑崙望岳遇見萬科世玠，誰是金三環情懷之王？
※獻給昨夜去聆聽許巍《藍蓮花》的鄭州人！
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