二手房中介：房東主動下調價格，仍然沒人願意買

從三月份開始密集發布的限購，著實給了賣房者一個下馬威。而在限購之前，很多賣房者仗著購房的人多，隨意的跳價，有的賣方甚至一夜之間連漲10萬。

對於這種跳漲的情況，購房者有苦卻說不出，一方面，價格確實是連連向上的，賣方漲價確實有他的理由，另一方面，對於很多剛需來說，今天不買就意味著明天要花更多的價錢。

買漲不買跌，這個在股市上的心理放到房地產上也同樣有效。有時候躺床上，回想起投資這幾年，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個漲停複製戰法，稱之為三把斧戰法指標，全部免費分享給所有朋友，記得是唯信準確率百分之九十以上。有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，加我《macd606》領取，全部免費，期待你的到來。

但是，自從限購以來，我們發現，賣買雙方的態度來了一個180度的大轉彎。之前氣勢凌人的賣方居然可以接受議價了，而之前買房心切的購房者卻選擇了觀望。

這種態度的轉變，在二手房中介們看來是最直觀的。近日，記者走訪了多家中介，他們普遍反映現在的二手房不像限購之前那麼好賣了。中介孫先生已經在這行有10多年的時間了，他對記者說道：「如今的行情是買方的行情，在限購之前，賣家是大頭，一個房源出來，至少5,6個購房者爭著買，到最後賣家不漲價都不行，我去年有一個客戶，一個房源剛出來，購房者就相互競爭，房東還沒漲價呢，購房的客戶倒是提前聯繫賣家說可以加價5萬購買，這種情況，我工作10多年來也是首次碰見，也可以說去年的二手房行情真是火爆」，當記者問到去年他的銷售成績時，孫先生自豪的說道：「去年我們店一共成交了60多套房子，光我自己就成交了10多套，獎金就20多萬，還不算提成，這要是放在5年前，連想都不敢想居然能成交這麼多」。

但是，當記者提到限購之後的二手房行情時，孫先生卻連連搖頭道：「現在不好乾了，限購一出，許多房源都不滿足限售的要求而下架了，也有很多購房者因為限購而失去了購房的資格，一邊是客戶少了，一邊是房源少了，所以現在成交量下降的很厲害，我們這個店整個5月份才成交了1套房子，去年的5月份還成交了3套呢」，記者接著又問到，當前二手房的價格時，孫先生指著牆上的幾套房屋價格說道：「這幾個房子都是最近新降的價，比起限購前同樣的房子最多下調了30多萬，而且賣方還表示價格還可以再商議，但是就算是這樣，有購房意願的人也還是少，而且現在連主動打電話問房的人也少了很多，現在我們還要主動的上街去招攬客戶，買漲不買跌是客戶的普遍心理，現在更多的購房者都是在觀望」，記者接著問道，預計下半年的二手房行情如何，孫先生說道：「下半年估計成交量也不會有起色，最多等到金九銀十的時候可能會好點，但是長遠來看，價格還是要降的，因為購房者普遍不出手，而賣房的房東有很多是急用錢的，房子長時間賣不出去，價格是肯定要下調的」。

採訪最後，中介們普遍反映，現在即使房東主動下調價格，購房者還是很少，很多的都是在觀望，也有很多購房者明確表示現在不是買房子的時候，至少到了下半年的8月份以後再來看房。

看來二手房的降溫速度要比想像中來的更快。

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