買房前沒做好這7點，勸你還是捂好錢包，別跟風瞎買！

現在，大城市打拚，沒錢買房的不容易。攢夠錢想買房的人，都要過五關斬六將。今天，就來說說買房的時候，厚厚的合同，必須要看那些點。

一、注意審核土地使用權是否存在抵押

現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權進行抵押。

但是，售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。

二、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件

一定看看「一照」、「兩書」、「五證」，留意開發主體名稱、開發土地用途、開發土地範圍等必須一致，土地的使用年限也要特別關注。

「一照」指的是企業法人營業執照。「兩書」指的是《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》。

三、要先諮詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序

一般來說，買房貸款的時候，需要向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業執照及財務報表等材料。

買房之前，最好先去銀行諮詢下，是否能拿到貸款資格。

四、簽房買賣書面協議前，了解可修改的條款

正式簽合同的時候，商品房買賣合同可以修改或補充部分協定。買房前，可以找律師朋友諮詢下。

五、約定違約責任條款須詳細、具體

要看清楚開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，關注下違約金額。

還應該約定特殊情況，由於開發商原因不能辦理產權證，退房退款時，開發商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。

六、新房買賣書面協議附件須重視

常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，還有補充協議的條款。

一定要把這些合同文件收好，避免後期糾紛。

七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料

開發商在售樓前的廣告，總是承諾XX地鐵線、ＸＸ小學等。一般視為要約邀請即使沒有載入合同，交房的時候，沒有兌現的話，開發商要承擔違約責任。

看好這些點，開發商基本就沒啥可以坑你的地方了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！