限購城市過百，樓市方向確定：「新加坡 德國」模式
最近幾天，重慶、西安、武漢、石家莊、南昌等9個城市先後出台了樓市調控政策，其中7個城市明確提出對樓市的限購。往年的這個時候，正是樓市最為火爆的「金九銀十」，而今年來看，此起彼伏的調控政策似乎不會再讓這個輝煌的趨勢繼續延續了。
據統計，今年以來，全國已經有超過100個縣級以上的城市進行了地產相關調控，政策總數超過150多條，光北京就出台調控政策超過20條。
如此密集的政策出台不僅體現了政府調控房地產市場的決心，可以說同時也基本確定了房地產市場未來的發展方向。
綜合來看，主要是兩大方向，一是保障住房，二是租售同權。
保障住房的方向，是參考了新加坡保障房的運作模式，在新加坡，廉租房由政府出資購買，之後以極低的租金出租給低收入者，這種房子通常是50-60平米，出售的話，定價也被限定在城市月均收入的2倍，也就是說，普通家庭兩個人每月的收入都能買一平米。這就類似北京的公租房， 27號的時候，北京的兩處公租房項目已開始接受申請，價格和地段都很合適，一個稍遠，在東北五環邊上，另一個離國貿僅5公里，在廣渠東路，符合申請條件的人可以一試。
新加坡共管公寓
新加坡還有種共管公寓，按商品房的70%定價，政府共管，10年後私有，最近新提的共有產權房和這個共管公寓就很相似，定價，模式都很像。
再說租售同權方向，這一點參考了德國對租房的管理。有統計說，德國超過6成的人是不買房子的，這些人使用租來的房子度過一生，為什麼會出現這種情況呢？因為德國是沒有戶籍制度的，一直以來都是租售同權的狀態，而得益於房地產市場的穩定，德國的主要租房都是以10-20年的長租為主，再加上租房市場規範，很多條款對租客都十分照顧，比如房東停止出租必須提前一年通知長租客等等。因此短期來看，租售同權可能會讓一些學區地段租金上漲，長期一定有利於地產市場的健康發展。
綜上所述，政策的傾向性還是不斷加強住房的居住功能，降低投資功能，不論是保障性住房還是租售同權制度，都將持續弱化房地產的投機功能，畢竟，房子歸根結底是用來住的，不是用來炒的，你說呢？
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