重磅！未來房價走勢超乎想像

為什麼這些年樓市越調越漲呢？其實就是因為城市人口還在增長，剛性需求還沒有解決完，國家貨幣增發還有空間時間。當然樓市漲實際上是地方政府內心愿意做的，只不過因為他們不願意看到上漲過快民意反彈，增加勞動就業成本。政府一會兒刺激一會兒又調控，就是在這兩者之間取捨。實際上房價如果沒有政府調控，上漲越快，它就越蹦盤得快，但蹦盤看似房價猛跌會對買房者有利，其實際對大家的傷害更大，蹦盤是對整個經濟體系的傷害，沒有誰能倖免。所以政府必須出面調控，讓它慢漲而不是下跌和快漲。

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中國的房價未來會不會崩盤？從槓桿率的角度看，中國的居民槓桿率很低，遠遠低於美國2008年次貸危機發生前。房地產不太可能崩盤的。而未來怎麼看房價？我還是基於最關鍵的兩個因素：人口和經濟角度去思考。隨著中國經濟的轉型，三四線城市的傳統製造業不行了。大量的人口還是要去一線城市。城鎮化之後將迎來都市化的十年，導致房價出現分化。同樣的例子我們在美國也能看到。2008年金融危機之後，真正房價創新高的是矽谷。因為矽谷代表著後來美國經濟的引擎。而傳統汽車製造基地的底特律就不行了。

關於未來房價走勢筆者認為，未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。筆者認為一二線城市房價還有上漲空間。

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