未來這些城市最潛力！規劃亮點多多，看這裡！

昨日（9月27日），中共中央國務院批複同意《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》，此規劃將對未來北京的發展產生深遠影響。那具體有哪些規劃亮點呢？我們來看一看。

本文主要內容：

1、北京規劃獲批：加大住宅供地

2、規劃亮點多多，看這裡！

3、打造世界級城市群在行動

4、未來這些城市最潛力

5、解決住房問題，不是壓房價

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昨晚！中央批複了這紙規劃

昨晚，新華社播發了中共中央、國務院批複《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》的消息。

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這個規劃，將在很大程度上影響北京未來城市發展和樓市走向。而北京樓市的走向，又將影響全國。

批複指出，著力治理「大城市」保增強人民群眾獲得感。堅持公共交通優先戰略，提升城市公共交通供給能力和服務水平，加強交通需求管理，鼓勵綠色出行，標本兼治緩解交通擁堵，促進交通與城市協調發展。

嚴格控制城市規模。到2020年，常住人口規模控制在2300萬人以內，2020年以後長期穩定在這一水平；城鄉建設用地規模減少到2860平方公里左右，2035年減少到2760平方公里左右。

加強需求端管控，加大住宅供地力度，完善購租並舉的住房體系，建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，努力實現人民群眾住有所居。

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影響深遠，亮點看這裡！

下面讓我們來看看「中共中央、國務院」在批複中，有哪些要求值得關註：

戰略定位

嚴格控制城市規模

到2020年，常住人口規模控制在2300萬人以內，2020年以後長期穩定在這一水平；城鄉建設用地規模減少到2860平方公里左右，2035年減少到2760平方公里左右。

城市空間結構：一核一主一副、兩軸多點一區

「一核」是指「首都功能核心區」；

「一主」是指「中心城區」；

「一副」是指「北京城市副中心」；

「兩軸」是指「中軸線及其延長線、長安街及其延長線」；

「多點」是指「位於平原地區的新城」，包括順義、大興、亦庄、昌平和房山新城等；

「一區」是指「生態涵養區」，包括門頭溝區、平谷區、懷柔區、密雲區、延慶區，以及昌平區和房山區的山區，是京津冀協同發展格局中西北部生態涵養區的重要組成部分。

整體布局：騰籠換鳥、留白增綠。

老城不再拆，文化名城要保護

涵蓋範圍：老城、中心城區、市域和京津冀

兩大重點區域：老城和「三山五園」

三條文化帶：大運河文化帶、長城文化帶、西山永定河文化帶

高水平建設北京城市副中心

三個示範區：國際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區和京津冀區域協同發展示範區

空間格局：「一帶、一軸、多組團」

城市特色：水城共融、藍綠交織、文化傳承

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全力打造世界級城市群

北京是中國的政治、經濟、文化、金融中心，彙集中國最優秀的人才和最優良的資源形成中國的「中心」，是當之無愧中國最繁華城市。然而繁榮的背面是不堪承受的城市病，這是城市規劃者必須解決的問題：人口擁擠、資源不足、交通擁擠、治污形勢嚴峻。

深入推進京津冀協同發展，打造以首都為核心的世界級城市群：

核心區域的物業有望升值

分析認為，核心區物業資源，中央政務區的設立使得區域布局進一步優化，核心區域的物業將升值，可關注金融街。另外，在建設中央政府區的前期中，需要進行較大規模的區域施工整理，可關注北京城建等。

雄安新區科技公司有望受益

國務院的批複提出,到2020年,北京常住人口規模控制在2300萬人以內,2020年以後長期穩定在這一水平。2016年末北京市常住人口為2172.9萬人。主要是為了減輕北京人口密度過大的問題,同時能促進河北發展。因為北京有優質的教育資源、優質的醫療資源、重要的科研資源、高端生產性服務業以及企業總部資源等,這些資源的核心就是人才,未來人才的分流對河北這樣的工業大省的發展有很大的幫助,這些人才將為雄安新區的科技公司添磚加瓦,科技創新是我們國家發展的動力,所以雄安板塊的科技股必將得到資本的青睞。

推動京津冀生態修復和環境改善

國務院在批複中指出要做好歷史文化名城保護和城市特色風貌塑造。加強老城和「三山五園」整體保護,老城不能再拆,通過騰退、恢復性修建,做到應保盡保。生態環境修復與保護,需要區域之間協同努力。雄安新區地處冀中平原和白洋淀水域區域。雄安新區建設要堅持生態優先、綠色發展,建設綠色生態宜居新城區。這為雄安新區建設明確了原則,指明了方向。

從中央批複看，北京未來環境將變好，交通狀況將有顯著改進，城市生活環境將提高。所以，長期看好北京的房價。

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未來這些城市最潛力

打造世界級城市群是四大一線城市著力發展的目標，廣東省《規劃》指出，到2020年，城鎮化水平和質量穩步提升，城鎮化布局和形態進一步優化，城鎮化可持續發展能力顯著增強，城鎮化體制機制不斷完善。同時，將大力推進珠三角地區優化發展，攜手港澳建設粵港澳大灣區和世界級城市群。

同時，滬、蘇、浙、皖也發力打造世界級城市群，發揮上海中心城市作用，推進南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波等都市圈同城化發展。構建以鐵路、高速公路和長江黃金水道為主通道的綜合交通體系，促進信息、能源、水利等基礎設施互聯互通。到2030年，全面建成具有全球影響力的世界級城市群。

近日，某研究團隊發表一份《中國城市房地產的績優股和潛力股——城市房價驅動因素剖析（報告II）》的研報，這份報告篩選出近年來房價表現最好的15個城市，以及未來潛力最大的15個城市。

近年房價漲幅最大的前15個城市排名：深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長沙，濟南。

未來15個最具潛力的城市排名：烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。

對於這份報告總體還相對客觀，北京、上海、廣州當仁不讓，北京是政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，上海是經濟、金融中心。無論是之前還是以後，兩大城市從國家獲取的資源遠遠多於其他城市，未來的地位只會固化而不是淡化。相比其他城市，廣州的實力雖然稍弱，但依靠在交通、經濟根基方面仍然享有優勢，其他二線城市短期還難以趕超。

有意思的是這份名單中，深圳雖有幸入選，但是排名最後。要說房價深圳是迴避不了的話題，在歷次的房價上漲中，深圳均是一馬當先。深圳是經濟特區，可以直接向中央討要資源，在金融、科創等方面遙遙領先於廣州，未來的城市競爭，歸根到底還是金融、科創的競爭，如果論城市競爭力，深圳肯定要比廣州強一些。

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孟曉蘇：要加快建立長效機制

孟曉蘇認為樓市短期調控不可行，未來的房價還是會漲，要加快建立長效機制：

加強供給側結構性改革，一是制度供給，二是管理供給，三是創新供給。其中，一個重要供給就是政府要供給住房，建立廉租住房公寓體系；

強調租購併舉，租購併舉就要租購同權，推動租賃房的建設，土地不能太貴，既然是有這麼多的農村建設用地，就應該考慮用農村建設用地的地基價解決租賃房的問題；

要加強共有產權房建設，可以降低購房壓力，使得工薪層可以用比較低的價格，購買到和周邊高價房一樣的房屋；

建議提高租售比，讓現在的租賃房能上市融資、證券化；建議政府把租賃房收益權完全讓給居民；

現在的問題不是要壓房價，而是要想辦法在房價上漲情況下解決好不同層級低收入家庭的住房問題。

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