房價暴跌，被坑得最慘的竟不是房奴！

今年以來，一線城市漲完，二線城市漲。樓市進入高燒模式，因核心城市房價高企、購買力外溢，環核心城市的小城鎮房價快速上漲。

中指院報告顯示：截至7月底,百城平均房價已連續15個月環比上漲,12個月同比上漲。

2015年7月份百城平均房價10685元/平方米，一年後漲到了12009元/平方米，漲幅約12.39%。

東莞惠州年漲三成，東莞10鎮破萬元

近一年來樓市的升溫直接反映在房價上。中指院報告顯示，近一年來，深圳房價上漲最多，高達41%;惠州、東莞等5個城市漲幅超30%;合肥、中山等7個城市上漲超20%。7月份全國共有29個小城鎮房價破萬元，東莞佔據了10個。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析：

深圳房價一度暴漲,主要因為「供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增」,以及地王扎堆推高房價。

而深圳周邊東莞、惠州一年房價漲三成,正是深圳限購、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。

中山市房價上漲的各鎮區，主要得益於周邊城市外來客的湧入。而東莞小鎮房價高企，也主要是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升。有時候躺床上，回想起投資這幾年，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個漲停複製戰法，稱之為三把斧戰法指標，全部免費分享給所有朋友，記得是唯信準確率百分之九十以上。有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，加我《gstd343》領取，全部免費，期待你的到來

由於需求溢出效應，環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲。

深圳四年最高跌幅，樓市拐點來臨？

而7月深圳新房成交均價每平方米56720元，環比下跌8.2%，這創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。然後就有人說了，深圳「量價齊跌」證明樓市拐點已到！那樓市是真的迎來拐點了嗎？

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首先來看下深圳房價下跌的原因：

從商品類型看，中高端項目入市減少，直接導致了房價的下降；

從供應量來看，7月深圳僅有4個住宅項目取得預售許可證。

從土地供應看，深圳土地資源相對緊張，沒有地就沒有房。

從政策上來看，3月25日深圳連夜出台限購政策後，投資者開始相繼退出。

深圳樓市出現量價齊跌現象，這其實是受到供應緊縮、房企推貨節奏等影響,實際樓盤房價並沒有下降。供應量驟減、土地緊張、政策限制等多方面都構成了房價下跌的一定因素。

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房價暴跌，被坑得最慘的不是房奴！

房價暴跌後，損失最慘的是誰？表面上有多套房的虧得最多，但實際上，他們最能從房價暴跌中獲利。

當房價下降開始，有剛需的忍不住想買房，嗅覺敏銳的炒房客就出動了，因為掌握的房源多，總有一套是能賣出去的吧。

接下來，房價繼續往下走，直到底部，炒房客拿著賣房的錢又能以更低的價格把同樣的房子買回來，還賺了一筆差價。

所以說，有多套房的，是真的不怕房價暴跌。價格波動越大，他們投資獲利的機會就越多。

而房價暴跌，損失最慘的是最希望房價暴跌、買便宜房子的的無房者。買東西最求便宜無可厚非，但房價暴跌，買房就便宜了？這可不一定，買房甚至可能變得更「貴」！

第一，房價暴跌的時候，你的收入也打折扣。房地產不景氣，各行各業的經濟都受到影響，企業利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了，收入也跟著跌，如果因此而喪失晉陞機會甚至失業，那買房就是更難而且更「貴」了。

第二，房價暴跌，銀行會嚴格貸款審批。因為看不清未來止跌回升的前景，更多潛在購房人會選擇觀望，買房人口減少，加上房價進一步下跌的風險預期，銀行會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優惠。

比如， 現在200萬的房子，最低2成首付，首付40萬，利率為8.5折4.17%；房價暴跌後，同樣的房子價值120萬，最低4成首付，首付48萬，利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌後買房首付和利率都更高了。

第三，房價暴跌後，新樓盤會減少，二手房活躍度也會下降，所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴，但一個衰弱的市場，必然無法生產出先進的商品。如果你對房屋設計、質量有高要求，很多房子會讓你失望。

如此，最期盼房價暴跌的是沒錢「屌絲」，而最受其害的還是沒錢的「屌絲」。所以說，房價暴跌的時候，被坑得最慘的不是房奴，而是沒有積蓄的「屌絲」。千萬別再期望房價暴跌了，緩慢地回落才是對我們最好的。

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