全球泡沫最大的房地產市場在哪裡？會是中國一線城市嗎？

據媒體報道，9月28日，瑞銀髮布報告稱，全球房產泡沫最大的城市依次為：加拿大多倫多、瑞典斯德哥爾摩、德國慕尼黑、加拿大溫哥華、澳大利亞悉尼、英國倫敦、中國香港和荷蘭阿姆斯特丹。

值得一提的是，在瑞銀的調查樣本中，並沒有中國大陸城市入選。

自2011年以來，這20個城市的房價平均上漲了50%，但是在其他金融中心城市，房價僅平均上漲15%。造成這種差異的主要原因是經濟增長和通脹的差異。現在，對這20個城市的居民來說，買得起房已經變得越來越困難了。

上圖為這20個城市的年化房價增長率，淺色柱狀表示去年的房價變動，紅色點表示過去五年的房價變動。

報告稱，經濟不斷復甦，主要城市人們的收入有所增加，以及較低的借貸率都是推動房價上漲的重要原因。

全球各地房價飆升的原因不盡相同，在歐洲和加拿大市場，歷史上罕見的低利率是刺激房價上漲的關鍵因素，而美國房價上漲的則主要受供應量下滑的影響。美國的住宅開發商尚未從2008年的次貸危機中恢復過來，新屋建造數量尚不及歷史平均水平。

不過，不少中國網友問：中國一線城市在哪呢？這位網友在說「大實話」？

不知道算上中國大陸的一線城市，這份榜單會變成什麼樣子？

但是，地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）2017年發布的報告顯示，在全球房價最貴的20個主要城市中，中國有三個城市入榜：香港僅次於摩納哥，是全球房價第二貴的城市；上海和北京則分列第7和第9名。

我們再看一張圖：2016年21國房價指數相比收入指標的偏離度排名。

據瑞銀報告，目前市場已經開始意識到多倫多樓市泡沫的風險。多倫多房市已經跌入熊市。加拿大，房價泡沫之大，不僅趕超美國次貸危機之前，而且也應大於中國。

官方也意識到問題的嚴重性，不斷進行房地產調控，打擊外國人購房。眾所周知，中國官們富們，很多喜歡在加國購房噢！

由上圖可以看出加拿大是偏離度最大，也即泡沫最大。而日本房價被嚴重低估。中國排名略居中，房價略偏高於收入，總體處於相對合理範圍。中國房價不合理，主要表現在少數房價過熱的地區，而非全國。

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