特朗普最新稅改方案，對華人在美國買房影響巨大！

昨天，美國總統特朗普的最新稅改方案更新了！

特朗普的稅改政策（或者說是減稅政策），是特朗普在大選期間最大的承諾之一，跟「大基建」一起，構成對美國人民的最大承諾。

美國的減稅，將對政府的財政政策、稅收政策構成重大影響。

本次特朗普的稅改有略微的調整，基本目標沒有太大偏差，不過幾項關鍵性改動有人欣喜有人憂。

稅改的中心目標

為中產階級減稅

簡化稅務文件申報工作

為公司尤其是小公司減少稅負

不鼓勵向海外輸出工作、資本、以及稅收收益

通過去除特殊稅收優惠以及其他漏洞，來使所有美國人在稅收方面取得公平的待遇

特朗普的稅改政策，總結起來就是：減少對富人的徵稅！減少中產階級！減少低收入人群的徵稅......那麼稅收從哪裡來呢？減少政府的稅收！

據金融機構預測，特朗普的稅改方案在未來10年將會使財政收入減少5萬億美元！

特朗普稅改對美國房產的影響

本次稅改被特普朗稱為30年來最大一次稅改，甚至是超過里根總統的稅務改革。

稅改的內容很多，但是這幾項，各位有意在美國購房投資的人尤其需要注意，它們對在美國投資買房影響較大：

1、個人所得稅標準扣除額翻了2倍

*單身標準扣除稅額提高到$12000（此前標準扣除額是$6000）

*夫妻報稅的標準減免額，全面一律：$24000（夫妻共同報稅）

這意味著$12000以下的單身和$24000收入以下的家庭將不用交稅。

對於在美國買房的人來說，房屋的租金收益是必須要考慮的問題，而本次稅改中的個人所得稅起征額大幅提高，將會減少購房人個人所得稅，增加租金收益。

2、取消大部分稅收減免優惠政策

最新的稅務改革政策，計劃消除大部分扣減稅額，包括各州和地方的稅務減免。不過各州和地方的減稅政策不一，一刀切或許無法通過。

此外，還限制了個人稅務豁免，之前該豁免額可達到人均4050刀，如果購房者買房後想把它賣掉，這4000多刀本來是可以豁免的。這一點讓美國買房投資的人加大了損失。

3、取消房產遺產稅

特朗普聲稱不會讓該「死亡稅」偷走美國夢，所以在減稅方案中有了取消房產遺產稅這一項。

這一條對於華人來說尤為重要，房產留給兒孫是華人的傳統觀念，但是美國的遺產稅十分高昂，致使許多華人無法將房產留給後代，而此次稅改若能實現，對華人來說確實是利好消息。

4、企業所得稅降至20%

*大型企業最高稅率從35％下降到20％

*小型企業最高稅率將從39.6％降至25％

華人來美國很多都是自己創業，例如中餐館、律師樓、牙科診所、會計所等等，買房的時候也可能選擇用LLC公司名義買房，而企業所得稅的下降，無疑讓這部分華人減少了稅務的支出，獲得的收益更多！

這四項改變，三項減少了在美國買房的稅收，一項減少了稅收的優惠，所以總體來說，特朗普的這次減稅改革對在美國買房的人是友好的。

可以預計，如果改革的政策通過，去美國買房的華人將會更多！

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