全球房產泡沫城市Top 20 多倫多竟是第一

眾多周知，多倫多和溫哥華是加拿大房地產市場最火爆、房價最貴的兩個城市。但是，根據瑞銀集團的分析，這兩大城市也是世界的高危房地產泡沫城市。

這是加拿大城市首次當選為高危泡沫城市。但是，首次出場就身手不凡。

這兩大城市的危險係數還非常高，多倫多是第一名，溫哥華是第四名。第二和第三分別是慕尼黑和斯德哥爾摩。

這個係數主要衡量各大城市的泡沫危險等級，可以明確看出過去五年間房價的上漲幅度。

根據這份報告，多倫多和溫哥華是由金融危機或者加元疲軟導致的。

在過去13年，安省的房價已經翻倍，而房租增長了5%，收入漲幅不超過10%。

去年，多倫多的房價飛速上漲。在去年最後一個季度，多倫多房價的漲幅超過20%，在過去5年里，多倫多房價的漲幅是50%。

在去年最後一個季度，溫哥華房價的漲幅達到25%，不過2017年漲幅已經降至7%，低於全國平均值。去年，溫哥華的收入和房租年度漲幅分別是3%和5%。

紅色為泡沫風險 黃色為高估 綠色為價格公允 灰色為低估

需要指出的是，香港是第七大泡沫城市。

之前，根據21世紀加拿大地產公司對全球20個國家74個大城市的房價分析，香港是全球Condo房價最貴的城市，House房價位居第二名，具體價格如下表。

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