9?30新政發布一年北京樓市熱度抑制效果立竿見影

中國消費者報·中國消費網訊近日，安居客房產研究院首席分析師張波表示，自從政府定調「房子是用來住的，不是用來炒的」，樓市調控之手就從未停止過。從安居客房產研究院監測的數據來看，去年9?30新政之後，對於北京樓市熱度抑制效果立竿見影。10月相比9月，北京商品房成交面積環比減少近三成，而二手房的成交數量下跌近8%。

安居客房產研究院首席分析師張波認為3?17新政更加有效得抑制非剛需市場：2017年農曆年後，北京樓市快速反彈，3月二手房成交量幾乎追平2016年9?30之前水平，商品房市場受制於供應量減，成交量恢復相對有限。3?17新政旋即出台，隨後接連出台北京市購房資格審核相關政策、央行嚴控北京房貸風險通知，樓市之火迅速澆滅，4月相比3月，二手房成交量迅速下滑3成以上，新房4月後的月度成交量也再未超過2016年9月水平。

安居客房產研究院首席分析師張波特別提到，還有一個值得關注的現象，2016年未限購的北京商住房產品成交了約6.9萬套，佔據了新房成交的半壁江山，隨著今年3月商住房調控並加入限購範圍，商住房迎來的最殘酷的冬天，並直接影響到了樓市整體成交量。

對於北京新房市場，安居客房產研究院分析師朱萬鵬說，自今年317政策調控以來，北京新房住宅成交量持續走低，從3月份成交的2669套，到6、7、8，已連續三個月跌破2000套，並且根據安居客現有數據統計顯示，預計9月份成交量也不會超過2000。從統計局房價數據來看，6月房價環比已步入下行通道，下降0.4%，同比去年上浮11.5%;8月房價環比則下降0.1%，同比去年上漲9.6%，同比漲幅已經出現回落;再到最新8月，環比持平，房價同比去年上揚5.6%，而相比7月漲幅則再次回落有4個百分點。

安居客房產研究院分析師朱萬鵬認為對新房市場而言，房產調控效果會持續發酵，新房市場在一段時間內將持續保持低成交的態勢，同時房價也將趨於平穩。從目前看，市場初步回歸理性，這一變化也符合「房子用來住不是用來炒的」的指導思想，同時也為租售並舉的市場發展做好了鋪墊，對未來的樓市健康發展更具有重要意義。

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2017年3月17日，北京市住建委聯合多部門發布了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，此次3?17新政 「認房又認貸」，貸款政策「一提一降」。

2017年3月22日，北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會發布了《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》。

2017年3月24日，央行聯合多部門出台《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》。

2017年3月26日，北京多部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。

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