澳大利亞買房那些事，你都知道嗎？
首先，別看在國外買房很難，各項規則都不理解，但是現在，泗豪投資移民專家幫您梳理了一些澳大利亞買房所需要的和所要注意的小知識。
當你準備買房時，你所需要的稅務有這些——
1.購房印花稅
澳大利亞的各個州分別有各自的印花稅計算方法，海外買家可能需繳納額外附加費
2.律師費
1000—2000澳幣(與律師的服務項目和服務地域相關)
3.購房後所需費用
1）物業管理費（Strata）：由物業的品質，配套設施和房間數多少來決定費用的多少
2）市政府費 (Council Rate)：由物業所在的地段和品質有關用於物業周邊公共環境的維護
3）水費(Water Rate)：相當於排污費，通常每季度固定支付。
4）土地稅(Land Tax)：根據各個州的法律有所不同，大部分區域只徵收投資房的土地稅，自住房則不需要支付
當你持有房產後，你所需要的雜費有這些——
1.物業管理費
別墅通常不用交管理費，公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域範圍內的基礎設施定價，1-3房通常管理費用為700-1500澳元/季度
2.市政管理費
通常為1200澳元/年
3.水費（排污費）
一般在800-1000澳元/年
4.土地稅
根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年
5.房屋保險費
公寓的物業管理費當中已包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自行購買，通常在銀行的櫃檯就可以購買，700—1200澳元/年不等
當你打算賣房的時候，你要交什麼稅——
1. 印花稅
根據澳洲聯邦政府和維多利亞州政府的規定， 在每筆房產買賣中必須向政府交納印花稅。 每個州均有自主權來規定具體的稅率。印花稅在房產轉讓過戶時，由買方一次性交付。
印花稅率以房產買賣合同簽訂的時間作為法律適用的參照時間， 並以房產合同價格或房產市場價值（取兩者價值高的數額）作為稅基標準。
2. 房產轉讓註冊費用
各州均有不同的房產轉讓註冊費。 該費用在房產過戶時一次性由買方向政府支付。維州 的 房產轉讓註冊費為：價格/1000*2.46+$94.6,但最高額不超過$1346. 比如，購買土地的價格為$150,000, 則買方需支付$463.6 元的土地註冊費
3.抵押貸款註冊費
抵押貸款註冊費為在房產過戶時由買方一次性向貸款銀行支付的費用。現行的抵押貸款註冊費$90-$150。該費為固定費用， 不以房產價格的變化而變化。
4. 律師費用
不管在買房還是在賣房過程中， 必須由律師參與房產過戶的整個程序。 根據每筆交易的工作量，不同的律師將收取不同的費用。 律師費在房產過戶時一次性向律師支付。目前，律師參與一項常規的房產過戶的費用為$800—1500元。 律師會根據工作量給予具體的報價。
5.貸款申請費
各家貸款機構根據市場的變化會調整其貸款申請費。普遍講，各貸款機構的貸款申請費為$600-1000 之間。
6.區政府城市建設管理費
每個房產持有人均需向房產所在區政府繳納城市建設管理費。 該費用根據區政府在房產評估的基礎上每年交付。 交付方式可以是在每年內一次性交付或按季度分次交。
每個區有不同的政府城市建設管理費。該費用主要用於公共設施的建設和維護。 在 Wyndham 區，其城市建設管理費為每年$900 左右。
7.土地稅
如為自住用房產， 且以其作為主要居住地並實際居住其內的， 則無需繳納土地稅。 如為投資用房，則要繳納土地稅。 州政府以每年 12 月31 日時的房產價值為基數加以徵收土地稅。土地稅需每年徵收。
如同一個主體名下擁有多出房產， 則以其擁有的全部房產總值計算土地稅。如同一房產有一人以上的所有人，則每個所有人按其所有權份額分別計算各自的土地稅。
8.房屋保險費
房屋保險費主要是為了保障因火災，自然災害等不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。 不同的保險公司有不同的保險產品和相應的費用。
保險費每年支付。作為向銀行貸款的房產，銀行強制性要求購買房屋保險。大多數情況下， 每年的房屋保險為$300-700, 根據房產 的結構和價值的不同，房屋保險費有很大的差別。
如$600,000 價值的磚木結構的單層別墅房，其每年的房屋保險大約在$800-1000 左右。
9.房屋財產保險
房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。 主要按內部裝修和擺設價值計算。最基本的房屋財產保險，如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。
10. 房產增值稅
所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。
如所有人在購買房產後一直自住而從未產生過任何收入的，不繳納房產增值稅。如持有房產 12 個月以上的，可按照增值部分的價值的 50% 作為應納稅額。
作為投資房，其增值部分可以抵扣相關的費用，如印花稅， 律師費，保險，土地稅，區政府城市建設管理費，銀行利息和房產維護費用等一切因投資該房產而產生的相關費用，其凈增值部分納稅。但是這些費用在申報個人所得稅過程中已經抵扣的，則不可以在增值稅申報中重複抵扣。
政府對於澳洲居民和非澳洲居民採取不同的增值稅稅率。稅率採取比例稅率和差額稅率兩種方式。增值額在$25,000以下的無增值稅。粗略講，對非澳州居民， 其增值稅占增值額的 30%左右；對澳州居民講，其增值稅占增值額的 25%左右。確切的數額將根據具體的情況而定。
11.遺產稅
澳大利亞自 1979 年即取消了遺產稅。 繼承人只需在買賣繼承的房產時參照有關房產增值稅,印花稅等相關規定繳納相應稅務。
不過有些事情，趕得早不如趕得巧，澳大利亞的政策一直變幻不定。
在中國人很看好的新州，本來在這裡買房的話，PR如果在這裡未能住滿200天，需要和海外投資人士一樣支付額外8%的印花稅的附加稅。
而如今這項條款已經免除了，從7月20日起，PR即使未能住滿200天，同樣無需支付這額外8%的印花稅。
這無疑是給剛拿到PR的人一擊買房的強心針。
此外，目前未購置過房產的人，首套置業的印花稅減免政策門檻從以前的65萬提高到75萬。
而對於海外投資人士呢？前陣子新州的州長和財務廳長公布了新的稅收政策，海外投資人士投資房產，印花稅從4%提高i到8%，此外每年支付的額外地稅將從0.75%提高到2%。
TIPS
1、投資房地產對辦理移民有幫助嗎?
通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關的移民條件，在澳洲投資房地產是商業移民和退休移民類別的必要條件，在澳大利亞購買不動產也意味著向政府證明有移民澳大利亞的能力。
3、澳洲房地產會不會貶值?
參考澳洲房地產協會的詳細數據，在過去的45年里，澳洲房地產平均每七年翻一番，所以從長期來看，出現貶值的幾率是非常低的。
4、海外投資人士除了印花稅，還有什麼被針對的地方。
海外澳洲房地產投資者只可以購買新開發的澳洲住宅房地產，沒有澳洲身份的人，不能購買當地的二手物業。對於海外人士而言，可以向銀行申請澳洲房地產評估價的70%至80%的貸款。
5、子女可以繼承澳洲房地產嗎?
法律規定是可以由子女繼承澳洲房地產的，並且沒有遺產稅。
6、購買澳洲房地產可以貸款嗎?
可以。但要注意，澳洲房地產貸款方式中有可以選擇頭5年「每月只還利息，不還本金」的方式，5年以後還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解澳洲房地產投資人的還款壓力。
9、交費的大致程序是什麼?
根據客戶購買的澳洲房地產的性質而定，如果是購買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸。如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%，土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。
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