廈門住房租賃試點獲銀行力挺 市國土房產局與銀行簽戰略協議

台海網9月29日訊（海峽導報記者 余健平)於8月16日正式全面啟動廈門住房租賃試點工作，如今又有了新進展！昨日，廈門市國土房產局與建設銀行廈門分行、農業銀行廈門分行、廈門銀行、華夏銀行廈門分行簽署戰略合作協議，雙方合作共建廈門住房租賃金融服務，為開發企業提供金融扶持，同時讓市民更加便捷地享受租賃服務。

為住房租賃市場提供全方位金融服務

今年7月，住建部等九部委聯合印發通知，要求大中城市要加快發展住房租賃市場，並且將廈門列為全國首批12個發展住房租賃試點的城市之一。「廈門成為全國首批租賃試點城市以來，廈門市委、市政府對此高度重視，試點工作已於8月16日正式全面啟動。」昨日，廈門市國土房產局市場處調研員張曉在簽約儀式上表示，簽署該戰略合作協議，是推進廈門住房試點方案的重要舉措，意味著廈門住房租賃業將獲得金融支持，解決發展中的各方需求。

在地方政府方面，可以服務政府租賃土地儲備和公有租賃房源建設開發購置的獎金需求，提供政府住房租賃交易服務平台的金融服務；在供給端也就是城市運營服務商方面，可提供直接融資與間接融資融合的多渠道融資支持；在需求端即租戶方面，可提供安全的押金監管體系、便捷的支付結算方式、個人融資支持、完善租賃配套服務。

開闢金融扶持通道 緩解租賃企業資金壓力

今年以來，國家大力推進「租售並舉」政策，住房租賃市場成為新風口，吸引了部分房企試水。不過，高投入，低回報、回收資金慢等原因，使得「不盈利」成為租賃企業的一大痛點。

發展住房租賃市場，除了新建租賃房外，重要的是盤活城市存量房資源。目前，不少租賃企業是通過改造商業辦公用房、工業廠房等打造租賃公寓產品，其中就涉及使用性質變更、消防標準、租賃物業改造等資金需求問題，企業投入成本高。「廈門想要做大住房租賃市場，讓更多企業願意加入進來，這就要有相關政策的扶持，其中，金融支持就是很重要的一項。」廈門均和評估董事長王崎表示，此次廈門國土房產局與銀行簽訂戰略合作協議，可謂為租賃企業開闢了金融扶持通道，有助於緩解租賃企業的資金壓力，做大住房租賃市場，增大城市住房供給量。

破解租房市場亂象 市民租房更便捷更安全

以往，租戶要與中介、房東鬥智斗勇，還有可能遭遇二房東設下的種種陷阱。究其原因，還是因為租賃市場魚龍混雜，較為散亂。

導報記者注意到，多個租賃住房試點城市已公布的相關方案，基本都表示要建立一個以租賃住房信息採集、核驗、發布、市場價格參考、住房出租承租、租賃備案登記、數據統計分析、實時動態管理為主要內容的政府住房租賃交易服務綜合平台，廈門也不例外。這意味著，今後租房可以通過政府主導的官方平台，安全保障不言而喻。

昨日廈門市國土房產局與銀行方面簽署的戰略合作協議顯示，金融機構將為租戶提供安全的押金監管體系、便捷的支付結算方式、個人融資支持、完善租賃配套等服務，這說明，今後在廈門租房，租戶可享受到從找房、簽約、支付、售後報修及相關生活服務的完整交易閉環，甚至有可能出現租金分期貸、租金月付等租房新規，降低租房門檻。

業者聲音

期盼能有更多利好租戶政策出台

儘管廈門租房租賃試點方案已經啟動，並且在逐步推進，廣大市民以及業內人士在拍手歡迎之餘，仍企盼有更多利好租戶的政策出台。「租賃市場規範化是好事，不過有一個問題不得不提，租賃公寓具有經營性質，那麼企業要交多少稅？扶持政策能為企業減免多少稅？這也關係到租戶的利益。」王崎提到，如果稅費過高，這部分成本必然轉嫁到租戶身上。

在租金支付方面，王崎還建議將公積金納入住房租賃系統。目前廈門房價較高，上班族未必都買得起房子，公積金成了一筆想用用不了的資產，如果公積金能用於租房，能為租房一族緩解不少壓力，「這些具體的政策，也是市民關注的一大熱點問題」。

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