不好意思，我們「奔三」了90後正在成為買房主力軍

最新 09-29

不知不覺之間，身邊念叨著要買房的90後朋友越來越多。

細細算來也很驚人，2017年，已經是90後參加高考的最後一年，這群不少人眼中的「孩子」，大部分已經步入了社會。1990年出生的人今年甚至都已經27歲了，到了適婚甚至接近晚婚的年齡，於是網路上有人在吐槽說，90後已經開始奔三，開始步入中年，甚至有的節目、自媒體文章已經打起了「90」後的懷舊牌，帶著90後群體一起懷舊回憶……

然而，這並不是一場謝幕，逐漸步入社會開始「奔三」的90後開始在社會上發出聲音，施展自己的能量，其中一些已經開始成為社會上的中流砥柱，收入不菲。於是有人說，這就像是一個新時代的開場。

因此，上面提到的越來越多的90後已經開始準備買房，這乍一看來讓人感覺有些驚訝，但細想想卻已經是情理之中的事情了。無論是從年齡來看，還是從自身的經濟實力來衡量，90後都已經有了購房的需求及基礎。

通過調研我們可以發現：

從消費理念來看，由於信用卡、花唄、借唄等信貸「工具」的普及，這群年輕的消費者的理財概念已經改變，在保有理性的同時，不抗拒超前支出，他們普遍有較為超前的消費理念，貸款買房是他們普遍願意接受的方式。

從生活習慣來看，目前的90後對於個人空間較為看重，無論是單身青年還是新婚情侶，比起租房或與父母同住，都更希望擁有自己的空間，一套自己的房子就成了他們要考慮的事情。

而就目前市場而言，瀋陽的房地產市場無疑是穩中見長，2017年以來由於多項利好，房價漲幅明顯。而在過去的幾場土拍中我們可以發現，「麵粉」價格上漲已經成為一種趨勢，這對房價也會產生一定影響。當看著房價的變化，想要在瀋陽紮根的90後必然會有一番內心的掙扎，而有較遠眼光的人群就會儘快將買房提上日程。

不難發現，由於90後的經濟實力仍有不足，所以大部分會採用父母出首付，90後自己還貸款的方式進行購房。為了不給父母、自身生活造成過大的負擔，對於90後來說，買房更需要精打細算，因此這裡小羽就通過案例為大家分析一下90後應該如何購房，選擇怎樣房子。

案例1

25歲的小王為了有自己的空間提早獨立，挑選很久後，咬咬牙買了套自己相中的大房子，首付是由父母支付，剩下自己貸款，正式成為了一個房奴。

本以為從此當家做主人，卻沒想到這主人並不好做。每月開完工資第一件事情就是還房貸，而還貸後，卡裡面的餘額就只剩三位數了。小A無奈地表示：原以為買房了自己就算獨立了，沒想到買房後，自己不僅僅成了月光族，簡直可以稱為日光族了。

案例分析

對於剛工作不久的90後購房者而言，切忌眼高手低，買超出自己能力範圍的房子。雖然可以貸款，但是每個月的還款仍會產生壓力，且貸款時間越久，利息就越多。所以在資金有限的情況下，可選擇面積稍小的房子作為過渡，等待經濟實力提升後再換大的房子。

一般來說，月供在自己每月收入的30%左右，能夠保證生活不受太大影響，不宜超過收入的50%，否則會讓日常生活品質下降。

案例2

當初因為看好了某個區域的發展潛力，所以小李購買了某三環外區域的樓盤。環境還不錯，沒有市中心那麼多人和車輛，一開始她還是比較滿意的。但住了一段時間後發現，平時買東西也不方便，娛樂更是少得可憐。更重要的是日常交通要花費不少精力和成本，如果買車代步，又是一大筆支出，但又不想求助家裡，比較糾結。

案例分析

對於90後來說，繁華一點的地方無疑會更適合他們的習慣，他們在下班後也精力充沛，逛街、唱歌、聚餐都是生活中不可缺少的部分，退一步說，為了生活，基本的配套設施也是不應少的。因此在選擇住宅的時候，就需要充分考慮其周邊配套。

此外，瀋陽是個大城市，交通是必須要考慮的問題，對於還沒有車的90後來說更是如此。要選擇交通便利的地方，最好有地鐵，還能避免路面交通在早晚高峰的擁堵。

案例3

小劉是個消費理念比較前衛的90後，很早就有了貸款買房的打算。精挑細選之後選擇了一套各方面都不錯的房子，重要的是比較適合自己。但是在簽了合同進行買房時，卻在銀行貸款上遇見了麻煩。原來之前小劉曾有過小額信貸及逾期的記錄，導致徵信存在問題，這樣的不良記錄影響了小劉貸款，現在不僅很難拿到房子，之前交的定金也很難收回，麻煩很多。

案例分析

目前全國各地有很多城市實行的限購政策，瀋陽也在不久前推出了「沈九條」，對市場進行調控，銀行利率及放貸政策也均有所收緊，因此這時購房更要確定好自己是否具備購房資格。同時為了順利貸款買房，90後年輕人要特別注意自己的徵信問題，少用小額貸款、不逾期，保持良好的徵信記錄。

案例4

小孟迫切希望在瀋陽紮根，有個家，但也不想家裡出太多的錢。因此當時匆忙給自己買了個「蝸居」。實際入住後，她卻感覺跟自己想像的不太一樣，屋子太小生活不舒服，園區也有些髒亂差，住著不安心。現在小孟有些後悔，想要轉手卻不容易。

案例分析

作為備受寵愛的一代，90後對於生活品質一般有一定的要求，比較注重感受，因此購房時要考慮自身的需求，注意房間的舒適性。基本的居住功能不能缺失，同時如卧室這樣的主要使用空間，必須保證一定的大小，確保居住舒適度。

此外，物業也是必需關注的一點。園區的整潔度、物業的服務水平，都會密影響居住體驗。

聽小羽說過前面這些，大概不少人都對怎樣挑選產品有了概念，但什麼樣的產品適合90後呢？且聽小羽來給你說說。

小戶型產品，總房款低，宜入手指數高

對於90後購房者來說，受經濟實力限制，總房款較低的小戶型是首選產品。由於市中心的小戶型產品一般價格較貴，且選擇空間較小，因此推薦買二環外的區域。為了保障基本的生活舒適度，地鐵房就成了首選，如果樓下就是地鐵，乘坐地鐵出行的便利讓90後無需為生活便利性擔憂。

在建地鐵9、10號線

除了在運營的兩條地鐵線路，瀋陽還規划了多條地鐵線路，地鐵4、9、10號線均在施工建設當中。其中地鐵9、10號線預計於2018年年末開通運營，因此在這沿線買房的90後無需過多等待就能有機會享受地鐵出行的便利。由於目前地鐵尚未開通，沿線樓盤價格相對較低，此時出手性價比較高，如果是購買期房，等房子交付、裝修完畢時，也差不多到了地鐵開通的時候，是不錯的選擇。

目前沿線樓盤眾多，地鐵9號線沿線有陽光100國際新城、渾河灣、宏發英里·藍灣等項目，地鐵10號線沿線的有廣廈綠園、恆大翡翠華庭、龍之夢暢園等項目，均有小戶型產品在售，是不錯的選擇。

LOFT產品，時尚百變，性價比較高