重磅突發：前灘、張江掛牌7幅100％不可售租賃住房用地！

9月29日（今天），上海市土地交易市場根據國家有關法律、法規和《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《上海市土地使用權出讓辦法》等規定，發布掛牌出讓涉及浦東新區共計7幅國有建設用地使用權的公告。

公告出讓地塊為「租賃住房」項目（100%不可出售），競買申請人須提交由當地人民政府或其指定職能部門出具的項目認定文件。

7幅地塊中，最受矚目的無疑是位於前灘國際社區核心區——九宮格的4幅地塊（下圖41、42、47、53）。

4幅地塊毗鄰前灘休閑公園，距離黃浦江一步之遙，可以說是絕版濱江地塊。早在2014年，格力、三湘在前灘通過公開拍賣獲得的純商品住宅地塊的樓板價便高達6.6萬元/㎡。

張江的3幅地塊則位於張江孫橋國際社區，處於浦東新區中外環間，該國際社區所有新增住宅用地都將建設租賃住房。

張江孫橋國際社區的人才公寓（一期）效果圖：

根據規劃，張江科學城擬通過增加居住用地滿足就業人口的居住需求，規劃新增約920萬平方米住宅中，890萬採用租賃模式。本就有限的土地造就了張江不斷攀升的房價，「只租不售」新住宅用地的增加將在很大程度上緩解住房壓力。

近期，上海市中心各區紛紛公布了租賃住房（100%只能出租不能出售）用地信息，據不完全統計，這些租賃住房用地將建設近120萬㎡租賃住房（不含今天掛牌的7幅地塊），這些土地如果用作商品住房，全部都是可以賣到10萬/㎡以上的黃金寶地，決心之堅、力度之大令人欽佩。

而根據上海近期發布的「十三五」住房發展規劃，上海在「十三五」期間預計供應的租賃住房總套數將高達約70萬套，對應的經濟價值高達數萬億元。上海還將多渠道增加租賃住房供應，積極推進「購租並舉」住房體系建設。

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