樓市大變，開發商倒閉！專家：房價肯定是跌了
現在全國超55城市發布調控政策累計超160次，中國樓市進入「五限時代」，政策層層加碼，樓市日趨降溫。而另一方面，全國房地產開發投資同比繼續增長，50城市土地成交均價創8年最高水平，樓市呈現出複雜的兩面性。
有人說開發商還在搶地，說明都在看好未來市場，因此，房價肯定還是得上漲的!財經專家葉檀表示，最近房價下跌只是假象。
其認為，實際情況是，很多地方都出現搶地潮，搶房潮已經蔓延到三四線城市，北京通州、弈莊房價下跌20%主要是突然某個小區有兩個業主急於套現引起的。其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單
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不要把看到的數據太當真，那就是個工具。碧桂園、保利、恆大、中海、首開這些攻城掠地的企業都是白痴，明知房價即將大跌，還在搶地?這種可能性微乎其微。
不過，開發商搶地跟房價上漲，是有一定的聯繫，但絕不是必然的!如今隨著調控的加碼，越來越多的中小開發商陷入困境。彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨著較為嚴峻的高價地困局。
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不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚:公司預計上半年凈利下滑50%至100%!主要還是由於拿地成本高，而周邊的房價低，遲遲不能動工，再加下融資成本過高，大多數為銀行貸款，高額的利息支出拖累了公司。
明源地產研究院副院長劉策，認為如果調控時間和力度超預期，可能會有大型房企倒閉或被收購，不排除前幾年通過激進拿地加槓桿方式進入行業排行榜前列的開發商倒閉或被收購。現在基本可以確定的2017年是開發商們最寒冷的冬天，房價跌是肯定的!就要政策堅持的時間多長
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