2016年5月：最新二手房交易稅費怎麼徵收看了你就知道

最新 09-30

營改增，營業稅改為增值稅，那對於二手房稅費的改變是怎樣的了，今天小編為大家帶來乾貨，二手房交易稅費的最新大全。

最新二手房交易稅費怎麼徵收看了你就知道

滿2年不滿5年的普通住宅或滿5年不唯一的普通住宅，因為無需繳納增值稅，所以在繳納個稅和契稅時沒有增值稅抵扣。

註：

1、普通住宅標準（2014年11月20日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

2、年限認定：出售方為二手購入的，則以產權證登記日期計算；為一手購入的（2005年5月31日之前簽的預售合同），可按照交易中心調取房屋交接書、契稅單完稅憑證日期計算。

3、涉及到「全額」申報的，出售方無需提供原始購房合同、全額發票、契稅單；「差額」的，出售方需提供原始購房合同、全額發票、契稅單；

4、「承諾唯一」是指出售方本人簽署稅務機關「5年以外家庭唯一生活用房」承諾書；

5、「利潤」計算方式：核定價-購入價-購入契稅-購入交易手續費-本次交易增值稅及附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、抵用金額上限為裝修發票*10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單，銀行證明文件）；

6、「契稅」首套需要根據房地產交易中出具的買受方家庭情況住房表認定，特別注意的閘北區、楊浦區非滬籍買受方另需要戶籍所在地無房證明；

7、「房產稅」中「徵收價」：非滬籍、外籍人士的即合同價；滬籍首套、非滬籍持CW9人才引進類或滿120積分的居住證或其正式居住證滿三年的免徵；滬籍二套按照家庭人均60平優惠扣除後的面積*此次購房單價核算。

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