招商鏖戰海投，國貿連中三元 廈門145億土拍平靜落錘

觀點地產網「結果不乏冷門，地價卻也夯得嚴嚴實實。」一位業內人士如此總結今日的廈門土拍：「謹慎、穩定、理性是目前的基調。」

9月29日，廈門海滄區、翔安區合共7幅商住地塊集體出讓，起拍價105.8億元，總出讓面積約20.68萬平方米，總體量達52萬平米，體量放之年內皆屬罕見。

如此大批量推地，自然引得多家房企競逐。據觀點地產新媒體了解，參拍該次土地的房企約11家，不乏萬科、保利等大型房企，也有聯發、國貿等本土企業，以及金茂、中糧兩個新面孔。

但這場長達6小時的土拍大戲，遠不如人們現象般高潮迭起。報價謹慎，加價幅度小，成交溢價低，7幅地有5幅未進入競配建環節，現場整體呈現一種「冷靜落槌」的氣氛。

最終，招商蛇口、海投集團、廈門國貿、中糧、金茂分別拿下7宗地，總收金145.2億元。地價最高的是位於翔安的2017XP02地塊，去配建樓麵價達3.38萬元/平方米，由國貿摘得，但也難企及廈門去年地價的高度。

兩小時189輪 招商爆冷截胡海投

土拍一開局就遇冷，出乎了外界的預料。

「最高報價第一次和第二次，居然能隔5分鐘，要不先睡一覺再繼續看好了。」有圍觀者如是稱。

這塊僵持了189輪的土地，便是位於海滄臨港新城的H2017P02地塊，佔地面積約5.15萬平方米，容積率2.5，總建築面積12.9萬平方米；起拍價25.8億元，競價上限38.7億元。

從起價到33.3億元成交，整整耗去了2個小時。之前一直被看好的海投集團，卻沒能堅持到最後。招商蛇口33.3億元拔得頭籌拿下地塊，樓麵價2.58萬元/平方米，溢價率29.1%。

隨後，失利的海投卯足幹勁，僅僅20分鐘便把距離02號地塊不遠處的H2017P03地塊收入囊中，成交價20.1億元，樓麵價2.64萬元/平方米，溢價率32.2%。

值得注意的是，02號地塊樓麵價僅2.58萬元/平方米，03號地塊樓麵價2.64萬元/平方米，這與去年動輒3.6-3.8萬元/平方米的地價高峰相比，可謂是相形見絀。

據觀點地產新媒體了解，2016年12月，海投以19.8億元拿下與03號地塊相鄰的一宗住宅用地，競配建面積達到1.15萬平方米，摺合樓麵價高達3.85萬元/平方米。

時隔不到一年，海投同區拿地付出的樓面地價直降超萬元。有分析認為，去年的地塊和今年的地塊放在一起，海投足以平攤成本。

業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時表示，雖然每次土拍，第一塊地所耗費的時間一般都比較久，但像今天一樣節奏如此慢還是罕見。

其稱，出現上述情況，是由於房企目前對土地的慾望已不如以往般強烈了。隨著調控政策不斷推出，開發商現在對於拍地更多是抱以理性的態度。

「可以看到，參拍的所有房企，都以政府規定的400萬/次的幅度加價，相當地剋制，並不會像去年那樣，很急躁地一下子加幾千萬、甚至幾億來鞏固優勢。加價的幅度這麼小，競得慢也是有道理的。」

國貿連中三元 中糧、金茂首入鷺島

廈門國貿集團是此次土拍唯一拿地超過1幅的企業，而且還連落三子——以10.56億元、15.9億元、29億元從萬科口中奪下翔安區3幅商住地塊。其中，2017XP02地塊由於須配建居住建築面積4000平方米，去配建樓麵價達到每平3.38萬元。

「難得看見國貿啊！」一位現場觀眾說到。

事實也正是如此，國貿上一次在廈門拿下大宗地塊還是2014年。當時，國貿斥資32億元競得集美區一宗7.44萬平米的商住地塊，摺合樓麵價1.31萬平方米。

業內人士向觀點地產新媒體透露，國貿在廈門的土儲可以說是捉襟見肘，此次拿地是有迫切需要的。另外，此次豪擲55.5億，也是看中這三宗地的地理優勢。

該人士表示，上述集美區地塊定案「國貿天悅」，樓盤由於受到廈門地鐵一號線的帶動，第一期平均售價便達到3.6萬元/平方米，國貿可以說是嘗到了地鐵盤的甜頭。

此次其奪下的翔安2017XP02-04三宗宅地，也位於廈門地鐵3號線邊上，未來推出市場具備相當溢價空間。

時間來到下午2點半，距離拍賣結束還剩下40分鐘左右。在這段短暫的時間裡，環東海域新城2017XP07、08兩宗地塊迅速成交，競得者是兩位「新面孔」中糧和金茂，兩地總價36.3億元，最高溢價40.2%，最高樓麵價2.95萬元/平方米。

上述業內人士表示，中糧和金茂首入鷺島是一大亮點，但縱觀全場6小時的土拍，國資房企明顯比其他開發商活躍，起到穩定市場的作用。

該人士稱，廈門房價是不可能會大跌的，穩定是未來市場的主基調。可以看到政府目前在控制地價、加推房源等方面都在下功夫。

根據出讓要求，7宗商住地中，除招商拿下的地塊因體量較大，允許分兩期建設分兩期銷售外，其餘6宗地都需一次性申請預售、一次性全部開盤銷售，52萬平方米的體量，預計可供應5808伙住房。

「以前我們是穩中看漲，現在漲的因素正被不斷削弱，未來可能趨於平穩，但整個廈門市場的狀況還是非常好的。」該人士最後表示。

資料顯示，9月18日至28日，廈門市商品住宅市場量跌價升，共成交92套，成交均價4萬元/平方米，環比上漲27.1%。其中，翔安區均價3.72萬元/平方米；海滄區4.23萬元/平方米，環比下跌5.0%。

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