雲客網：房屋抵押後能否繼續出售？

房屋抵押後能否繼續出售? 房屋被抵押給銀行後能不能繼續出售呢?這是很多人都非常關心的一個問題。

根據《中華人民共和國擔保法》的規定，房主把房屋抵押之後，房屋的所有權仍然歸房主所有，房主有權將房屋出售。可是，為了保護抵押權人的權益，該法規對房主出售已經抵押的房屋做出了一定的限制:

1.房主出售房屋所得到的價款，應當用來向抵押權人提前清償所擔保的債權或是向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸房主所有。不足部分由債務人清償。

2.抵押期間，房主如果轉讓房屋，那就必須通知抵押權人並告知買主房子已經被抵押了;房主如果沒有通知抵押權人或是沒有將房子被抵押的情況告訴買主，那房子的轉讓就是無效的。另外，《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》還規定:「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或是出租、轉讓、變賣、饋贈。」

3.買賣房屋的價款如果明顯低於房產的實際價值，抵押權人可以要求房主提供相 應的擔保。如果房主不提供擔保，房屋就不能出售。

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