「9.30」調控1年：逾百城收緊樓市熱點城市房價停漲

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中新網北京9月30日電(種卿)去年9月30日北京發布樓市新政，開啟全國新一輪樓市調控浪潮。過去一年，全國上百城市發布收緊政策，調控次數累計超200次；經過不斷演化，樓市調控方向在今年3月17日出現轉折點，由傳統「結果管理式」的調控手段，轉向基於長效機制的多維調控。至8月份，15個熱點城市房價環比出現停漲現象。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網程春雨攝

「9·30」政策一周年

上百城市收緊樓市調控超200次

去年9月30日晚間，北京加碼樓市限貸措施，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。隨後在2016年的「十一」長假，多地圍繞提高首付比例、增加貸款利率的「限貸」調控政策接踵而至，兩個月時間裡迅速席捲深圳、杭州等20多個熱點城市。

至2016年12月，中央經濟工作會議首次提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，此舉被分析人士看作要減弱住房金融屬性，明確了嚴格打擊投資投機行為的調控方向。

今年3月17日，北京再度祭出具有轉折點意義的調控政策，加碼限貸政策和升級二套房認定標準為最嚴的「認房又認貸」。同時，北京改變單打獨鬥的調控策略，隨後創造了10天9次出拳的調控紀錄。

來自中原地產研究中心的數據統計，截至目前，自去年「9·30」開始，北京已發布約30次調控政策。在風向標一線城市的效應下，過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地產調控措施200餘次。

北京市亞運村北辰附近某小區樓外景。中新網程春雨攝

「3·17」成轉折點

政策從「下猛葯」到「重長效」

記者梳理髮現，一年來，樓市的調控邏輯也在發生變化。傳統「結果管理式」調控基礎上，出現了以長效機製為根本的「加法」調控，在業界看來，這一變化的轉折點正是北京的「3·17」調控。

安居客房產研究院首席分析師張波認為，「9·30」調控伊始並未能瞬間止住樓市瘋狂，仍有大量的購房者恐慌性入市。而後全國各地陸續從限購、限貸、限價、限售、限商等多層面下猛葯，直至今年4月前後，各地完成階段性調控，樓市才慢慢趨穩。

「『9·30』後的半年內，調控策略和之前差不多，無非是一個城市出了政策，短期內影響市場走向；而『3·17』後，每次出拳只針對一個方面，但卻是連續出拳、多路封堵，政策效果更具持續性。」中原地產首席分析師張大偉在接受中新網(微信公眾號：cns2012)記者採訪時指出。

在長效機制的「藥箱」里，最被看好的是購租並舉的長效葯。7月17日，廣州針對承租人子女就近入學提出「租購同權」；隨後，九部門聯合下發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12個試點城市陸續發布相關試點方案。

業內普遍認為，購租並舉就是為了改變當前樓市「重售輕租」的局面，讓承租人租得安心。房地產研究人士歐陽捷稱，就是讓外來人口更為靈活的流動，想留下的可以穩定租房，想離開的無「後顧之憂」。「大城市的住房資源被高效利用，避免住房資源閑置、浪費，實現租賃住宅『輪動式利用效應』。」

資料圖：北京市房山區朗悅嘉園公租房項目管理處門口。中新網種卿攝

調控成效顯現

熱點城市房價停漲購房成本降低

高密度、強力度的調控後，全國樓市到底發生了怎樣的變化？

國家統計局公布的8月份70城房價指數顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，為近三年來首次出現全面停漲。

「全國普遍情況來看，調控對抑制一二線城市房價高燒式上漲非常有效。」張波說，從長遠來看，強調控帶來的樓市價格穩定，降低了社會整體的購房成本。

作為調控頻次和力度最大的城市，北京樓市的調控效果更為顯著。張大偉告訴中新網記者，過去一年，北京二手房和新建住宅共簽約195590套，同比降幅達到38.9%，特別是「3·17」政策後降幅非常明顯；在價格方面，「9·30」調控後北京整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在累計跌幅在12%-15%左右，目前的價格大約回到了春節前後水平。