十一假期看房忙，看完攻略再買房！

最新 09-30

國慶假期馬上就來了！想必看房的朋友已心急如焚，深圳這麼大，該如何開展看房之旅呢？看官莫急，貼心的小美已為您想好了妙招，羅湖區、福田區、南山區、鹽田區，逐個為您導航置業之路，願大夥在國慶中秋雙節假期找到心水好房！

一、韻味羅湖，邊走邊看邊買房！

眾所周知，羅湖是深圳的老城區，「吃（餐飲）、住（住宿）、行（交通）、游（景觀）、娛（娛樂）、購（商品）」樣樣俱全，但它的房價呢？

在房價方面，羅湖可以說是深圳主城區的低洼地帶，目前它的新房及二手價格相差不大，在5萬出頭。

8月羅湖新房及二手房成交均價

羅湖目前已開通的地鐵線路有1號線、2號線、3號線、5號線、7號線、9號線、出行遊玩看房都非常便利。

地鐵線路圖參考圖

雖然羅湖區的新盤不多，大多是有一定年份的二手樓房，但是羅湖的居住氛圍還是非常濃厚得。據官方資料顯示，羅湖是深圳最早的建成區，1979年3月成立；1990年1月，經國務院批准，成立羅湖行政區。但凡事都有兩面性，正因為羅湖老了，所以要更新，2015年8月，深圳市政府確定羅湖為全市城市更新的改革試點。未來舊改、棚改將會接踵而至，羅湖蝶變在即，物業未來升值潛力大。

2017年至今羅湖住宅、公寓項目推售情況

如果首付三成，首付資金100萬左右，可以在羅湖買多大面積的二手房呢？根據美聯物業全國研究中心統計的二手住宅藍籌價格顯示，羅湖目前的二手房均價在4.9-6.4萬元/㎡，按總價350萬來計算，你大概可以購買55-71㎡的二手住宅（詳見下圖）

350萬能在羅湖買多大的住宅？

但畢竟每位客戶的情況不同，我們可以根據你的購買需求、資金情況，為你推介合適的物業，並提供專業的服務，讓你買的放心、住的舒心。

二、福田區「4」字頭二手房分布在這些片區

福田區是深圳中心城區，位於深圳中部，經過十餘年的發展，福田在交通、休閑娛樂、購物、商務氛圍、企業鏈已經當仁不讓成為深圳最核心的商業及商務區域。

區內交通上四通八達，地鐵已開通線路均有通過，覆蓋率達100%，且擁有車公廟、市民中心、會展中心等多個大型換乘點，出行方便；名校資源上，擁有得天獨厚的優勢，深圳外國語學校、深圳實驗學校、深圳高級中學初中部、福田外國語學校等均為深圳名列前茅的學校均給福田區帶來強大的競爭力。

正因為如此，福田的房價水平也呈現高速上漲，特別是2014年以後，目前福田區新房均價在95611元/平米左右，與2011年相比上升218.3%；二手均價在67525元/平米左右，與2011年相比上漲117.6%。因此選擇在福田區置業，不僅能享受其帶來的生活上的優質體驗，也能享受因房產增值而帶來的財富。

福田區2011年至今房價走勢圖

目前，福田區由於新增土地資源稀缺，所以新盤項目較少，且都呈現戶型面積大、總價高等特點。從目前福田區在售新盤項目來看，僅綠景虹灣有小戶型產品，其他均為150平以上大戶型產品，均價最低75000萬元/平米起。因此，對於大多數市民來說，在福田區購置新盤的壓力較大，但並不代表就不能實現在福田區的置業夢。

目前福田區住宅、公寓項目在售情況

根據美聯物業全國研究中心的統計數據顯示，相比新房，福田區二手房的選擇性更大，且在價格上存很大的優勢。區內不乏單價在4-7萬元/㎡的住宅物業，主要區域有保稅區、新洲、景田、益田、上沙下沙、皇崗、皇崗口岸等等。國慶大長假即將來臨，有購房需求的客戶不妨多走多看，說不定有意外的驚喜！

福田區2011年至今房價走勢圖

三、南山買房必看，扎堆「壕」盤中的低調5字頭筍盤

說起南山，這裡依山傍水，主要山丘有羊台山、塘朗山、大南山、小南山；主要海灣有深圳灣、媽灣、赤灣、蛇口灣。來到南山，不得不去逛的旅遊景點有深圳灣大橋、青青世界、海上世界、歡樂谷、錦繡中華民俗文化村、世界之窗等等。

而對於要買房人來說，談起南山，自然而然想了解的是南山的高房價了，隨著早些年深圳城市的發展和經濟重心的逐步西移，南山的房價已是麻雀飛上枝頭變鳳凰，大部分新房的價格動不動就10+萬/平，所以很多人都會用一個字來形容南山的房價，那就是「壕」。而「壕」不「壕」，不如來看看今年南山新入市的樓盤，具體詳見下表。

2017至今南山區開盤項目一覽表

這時又有人會說，這些「壕」盤，我們這些剛需者只能看看沙盤和樣板房，想買還是缺些銀子，有沒有一些筍盤推介呢？不急不急，小美馬上為大家獻上一系列筍盤，錯過就不再有哦。

根據美聯物業全國研究中心的統計數據顯示，相比新房，南山區二手房的選擇性明顯更多，不但擁有充足的房源可選，且在價格上也有一定的優勢，區內不乏單價在4.5-7.5萬元/㎡的住宅物業。國慶大長假即將來臨，有購房需求的小夥伴不妨多走多看，說不定有意外的驚喜！

南山片區二手住宅推薦表

四、鹽田區尚有4字頭「野生」二手房等你偶遇

鹽田區屏山傍海，全區海岸線長達19.5公里，依託東部灣的遼闊海景和梧桐山賦予的純天然生態環境，向來海居氛圍濃郁，其居住舒適度位居全市之首。

鹽田區在擁有迷人的山海風光、豐富的濱海資源的同時，卻因為地形複雜，交通不便制約了它的發展。導致鹽田區從盛極一時的豪宅區到原特區內的房價窪地，目前深圳全市的新房均價都在5萬以上，作為原特區內的鹽田仍有均價5萬左右的樓盤在售，而即使是5萬的均價都還是在近期已經補漲過的前提下才有的，嚴重拖了原關內區域房價的後腿。

不過，隨著深圳1.6萬億「東進戰略」的實施，將打造深圳城市發展第三極，鹽田作為深圳東部門戶，將是東進戰略落地實施的重要區域。地鐵8號線、多條快速道路將極大地改善鹽田的交通狀況，大大增進鹽田與周邊各區的聯繫，同時還能有效緩解深圳東部旅遊的交通壓力。同時，鹽田區可開發土地資源極為稀缺，未來新增樓盤將愈發物以稀為貴，在未來一段時間內鹽田是一個值得重點關注的區域，出現補漲行情的幾率比較大。

鹽田區2011年至今房價走勢圖