共有產權房開售了，北京風向嚇哭開發商……
國慶節前一天，北京首個共有產權住房正式推向市場了。項目位於北京朝陽區錦都家園，房源共427套，這一示範效應迅速傳遍神州大地。
北京此次推出的共有產權房，均價為22000元/平米，約為周邊同類二手房價格的三分之一。該批共有產權住房靠近黃渠地鐵站，最終吸引了超過12萬符合條件的家庭申購。
此前一個月，符合條件的申購家庭完成了申購及聯網審核，最終確認可參加搖號的家庭為121186戶。
此次共有產權房，充分考慮了外來人口。銷售對象分為兩組，一組為朝陽區戶籍無房家庭及在朝陽區工作的北京其他區戶籍無房家庭，共95965戶，面向該組家庭銷售的房源為299套，佔總房源的70%。申購家庭全部成員中任意一人符合條件，即可認定為「在朝陽區工作家庭」。
另一組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭，共25221戶，面向該組家庭銷售的房源為128套，佔總房源的30%。
購房人與政府各佔50%產權份額。根據北京市規定，房屋產權中的政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有，單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市朝陽區住房保障事務中心持有剩餘50%份額。
雖然共有產權房並不是新鮮事物，但在20多年來，一直未成為商品房市場的主流。此次北京將過去產權型政策房全新推出，其中一個重要手段是：讓共有產權是「低門檻進入、高門檻退出」，徹底保障中低收入家庭，讓他們住得上房子。不再背負龐大債務，為了房子犧牲對生活的幸福感。
另按照北京市計劃，今後五年，北京將供應150萬套保障房，其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房。真正落實中央要求的「房子是用來住的，不是用來炒的」這個總體要求，促進社會公平。
另據介紹，未來共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。個人占檔越高，則意味著付出的成本越高。保底一檔是政府佔50%，相當於出一半市場房價的錢。
在北京市，單身滿30歲家庭成員無房都可申請，已婚家庭的成員名下均無住房的，可優先申請購買共有產權住房。離婚未滿3年等情況不得申請，以防止鑽空子騙房。
非北京戶籍的無房家庭，也可以申購，但至少應該符合在北京有購房資格並在項目所在區有穩定工作等條件。
另外，家庭有住房轉出紀錄的、家庭有違法建設行為的，也不能申請購買共有產權住房。同時，對符合條件購房的，選了共有產權房最後又不要的，只要出現了兩次以上，3年內將不能申請共有產權住房了。
共有產權住房未滿5年的，不許轉讓。買房超過5年，方可轉讓，轉讓的時候，可以按照市場價格轉讓你持有的部分，代持機構有優先購買權。
坊間認為：北京的試點方案具有一定的示範效應，預計年內，上海、廣州、深圳等房價居高不下的城市，均有可能實施與北京差不多條件的共有產權房，這將是19大之後，保障人民生活水平、幸福感不斷提升的一種重要政績工程。
對開發商而言，未來房子肯定不好賣了，房地產黃金時代終確認遠去了......
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